prodej domu 299 m² s pozemkem 1 113 m²
Doubravník · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vícegenerační dům s terasoui a pěknou zahradou Hledáte bydlení či zajímavou investiční příležitost? Pak máme pro Vás prostorný – vícegenerační dům s terasou, 2garážemi a zahradou v okrajové části městyse Doubravník – severně od Tišnova vzdáleného cca 10 km. Jistě také oceníte dobrou dostupnost do Brna cca 34 km. Rodinný dům z roku 1980 s užitnou plochou 396 m² je v udržovaném stavu a je ihned k nastěhování. Na dům navazují další přístavky – dílna, 2 garáže a prostor, kde je možné uložit sezonní potřeby. Celková plocha pozemku je 1.113 m². Zahrada je osázená stromy a keři. Aktuální dispozice: • V podkroví je 1 prostorný pokoj s podestou + koupelna s WC (je zde možnost umístit samostatný vstup a kuchyňku), druhá část třetího patra je půda (nyní slouží jako úložný prostor). • V 2. patře jsou 3 pokoje z toho 2 pokoje s balkonem, koupelna a samostatné WC. • V mezipatře je 1 prostorný pokoj s předsíní, dříve využívanou jako kuchyně. • V 1. patře je kuchyň, velký obývací pokoj s krbem a balkonem s terasou. Dále je zde koupelna a samostatné WC. • V přízemí jsou technické místnosti – oddělená kotelna a uhelna, dílna a 2× garáž. • Všechna patra jsou propojena schodištěm. • Dům je zateplený, má převážně plastová okna s dvojskly. • Elektrické rozvody jsou v mědi. • Vytápění je řešeno plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva. Nemovitost je napojena na plyn, elektřinu, kanalizaci a vodu z vlastní studny. Městys Doubravník má plnou občanskou vybavenost. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte se na mne obrátit.
Parametry
- Cena
- 11.89 mil. Kč (39766 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 299 m²
- Pozemek
- 1113 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici
Celková plocha: 1113 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 143 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-13670
Odhad reálné ceny
10.96 mil. Kč
rozpětí 7.65 mil. – 12.42 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
12.02 mil. · váha 57 %
Model z dat
12.21 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.68 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
13.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 200 Kč/m² → 12.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.21 mil. Kč (rozpětí 8.83 mil. Kč – 17.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.69 mil. Kč (1076 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 213 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.89 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Doubravník, náměstí)
- Nádraží
- 475 m (Doubravník)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |