Prodej domu 198 m², Sokolov

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

45 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (20202 Kč/m²)
Užitná plocha: 198 m²
Pozemek: 111 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 4. 2026 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelové rozvody Plocha parcely: 111 m² Plocha zahrady: 3 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 198 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 111 m² Číslo zakázky: ID 294-NP01527

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

20 202 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.00 mil. Kč

5.53 mil. – 8.71 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 7.90 mil. · váha 57 %

Model z dat 7.00 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.13 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 8.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 923 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.42 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.13 mil. Pozemek: 111 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Sokolov, II. ZŠ)
Nádraží: 523 m (Sokolov)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026	znovu v nabídce
11.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno