prodej domu 140 m² s pozemkem 296 m²
Klentnice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s krásnými výhledy, umístěný na úpatí Pálavy v obci Klentnice. Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji částečně podsklepený rodinný dům s obytným podkrovím v obci Klentnice. Jedná se o prakticky řešený, udržovaný dům se dvěma terasami a malou zahrádkou o celkové výměře 296 m². Rodinný dům byl po celou dobu své existence průběžně opravován a částečně rekonstruován, což přispělo ke vzniku osobitého prostoru s neopakovatelnou atmosférou. Hned u vstupu do domu se nachází dlážděná terasa s krytou pergolou, která v kombinaci s bujnou vegetací vytváří kouzelné místo vybízející k posezení a relaxaci. V přízemí rodinného domu je kromě chodby s úložnými prostory umístěna i koupelna s WC, rozlehlá kuchyně s jídelnou a obývací pokoj. Z chodby vede vstup do sklepa, kde je umístěno technické zázemí. Dále se v chodbě nachází pohodlné schodiště vedoucí do obytného podkroví. Zde jsou umístěny 3 samostatné pokoje, komora a menší koupelna se sprchou, WC a východem na druhou terasu, která se nachází za domem. Za domem jsou v terénu umístěny ještě menší úložné sklípky vhodné k uskladnění ovoce, zeleniny, nářadí i veškerého příslušenství. Dům i jeho okolí jsou prakticky řešeny a působí velmi útulně a harmonicky. Obec Klentnice, v níž se nabízená nemovitost nachází leží na úpatí Pavlovských vrchů, 4 km severně od Mikulova. Jedná se o turisticky vyhledávanou lokalitu s řadou kulturních i přírodních památek, např. : zřícenina gotického hradu Sirotčí hrádek, Kočičí skála, Růžový vrch... Obec Klentnice nabízí svým obyvatelům příjemné bydlení i možnosti podnikání, to vše v kombinaci s dobrou dostupností do Brna cca 45 min., Vídně cca 1 hod. i Bratislavy cca 1 hod. 20 min. utváří ideální místo pro život. Klasifikační třída ukazatele energetické náročnosti: G - realitní kancelář neobdržela grafickou část průkazu energetické náročnosti budovy a proto uvádí nejhorší klasifikační třídu. Financování nemovitosti zajistíme.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (63929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 296 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Moravika, s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Terasa :
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, ústřední - plynové, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-260015
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
rozpětí 5.67 mil. – 7.99 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.73 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.99 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 184 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 11.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek 296 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Klentnice)
- Nádraží
- 5139 m (Mikulov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |