Nemovitosti

prodej domu 169 m² s pozemkem 582 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Hodonín V klidné a vyhledávané lokalitě na ulici Pančava v Hodoníně nabízíme stylový rodinný dům, který vás okouzlí svou atmosférou, prostorem i promyšleným dispozičním řešením. Cihlová stavba je ve velmi dobrém stavu a připravena k okamžitému nastěhování. Srdcem celého domu je prostorná moderní kuchyně, která tvoří dominantu interiéru a přirozené centrum domácnosti. Na ni navazuje obývací pokoj s krbem, který dodává domu jedinečnou atmosféru a pocit skutečného domova. Velkým benefitem je také dostatek úložného prostoru a prakticky řešený sklep, kde se nachází samostatné WC a technická koupelna. Součástí domu je prostorná zahrada s dostatkem místa pro vybudování bazénu, letní posezení či dětského zázemí. Výhodou je také přístup na pozemek ze zadní ulice, který zajišťuje pohodlnější využití zahrady i více soukromí. Dominantní prostorná kuchyně s terasou do zahrady Obývací prostor s krbem Velká zahrada s možností bazénu Přístup na pozemek ze zadní ulice Dostatek úložného prostoru Sklep Více Vám ráda řeknu na prohlídce.

Parametry

Cena
7.30 mil. Kč (43195 Kč/m²)
Užitná plocha
169 m²
Pozemek
582 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Dáme domov s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-14468

Odhad reálné ceny

6.46 mil. Kč
rozpětí 5.18 mil. – 8.29 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 6.99 mil. · váha 54 %
Model z dat 7.75 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.56 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 8.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 363 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.69 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.42 mil. Pozemek 582 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
344 m (Hodonín, Anenská)
Nádraží
641 m (Hodonín)
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno