prodej domu 80 m² s pozemkem 369 m²
Vémyslice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 2+1 ve Vémyslicích Rodinný dům 2+1 s přístavbou, hospodářskou budovou a uzavřeným dvorem ve Vémyslicích Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 s hospodářskou budovou, sklepem a nedokončenou přístavbou, který je určen k rekonstrukci. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dům s potenciálem vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Součástí domu je zastřešená nedokončená přístavba navazující na hlavní stavbu. V rámci přístavby byly plánovány dva další pokoje – jeden v přízemí a druhý v patře, čímž lze po dokončení výrazně rozšířit obytnou plochu domu. Nemovitost je napojena na elektrickou energii a obecní vodovod. Obecní voda je přivedena do koupelny, přičemž jako hlavní zdroj vody je využívána vlastní studna, jejíž voda slouží pro běžný provoz domácnosti, praní, koupání i zavlažování zahrady. Vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy a krbovými kamny. V domě se nachází koupelna s vanou a WC. Na pozemku je rovněž hospodářská budova s novou střechou. Na ni navazuje zastřešená terasa využívaná k posezení a grilování s rodinou či přáteli. Součástí venkovního prostoru je také upravená zatravněná plocha s okrasnou výsadbou a menší zahrádkou. Velkou předností této nemovitosti je uzavřený dvůr, který je oplocen betonovým plotem a osázen okrasnými rostlinami. Poskytuje tak příjemné soukromí a ideální prostor pro odpočinek, relaxaci i trávení volného času. Na pozemek je možný vjezd. Po rekonstrukci lze získat prostorný rodinný dům pro trvalé bydlení, případně útulnou chalupu k víkendové rekreaci a odpočinku, jak je nemovitost využívána současnými majiteli. Městys Vémyslice nabízí kompletní technickou infrastrukturu a velmi dobrou občanskou vybavenost. K dispozici jsou základní služby, obchody, škola, školka i další zázemí pro pohodlný každodenní život. Výhodou je také dobrá dostupnost okolních měst a klidné prostředí s venkovskou atmosférou. Tato nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají dům s potenciálem, soukromím a možností vytvořit si příjemné bydlení či rekreační zázemí podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (35625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 369 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 10.06.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 215 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 154 m 2
Číslo zakázky: IDNES-30186
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 2.85 mil. Kč | -5.0 % |
| 31.08.2026 | 3.00 mil. Kč | -7.7 % |
| 24.08.2026 | 3.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.85 mil. Kč
35 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.14 mil. Kč
1.87 mil. – 3.81 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.23 mil. · váha 28 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
2.32 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 340 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 369 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1058 m (Vémyslice, nový hřbitov)
- Nádraží
- 6503 m (Rakšice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 3.00 mil. → 2.85 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 3.25 mil. → 3.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |