Nemovitosti

prodej domu 80 m² s pozemkem 369 m²

Vémyslice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 2+1 ve Vémyslicích Rodinný dům 2+1 s přístavbou, hospodářskou budovou a uzavřeným dvorem ve Vémyslicích Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 s hospodářskou budovou, sklepem a nedokončenou přístavbou, který je určen k rekonstrukci. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dům s potenciálem vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Součástí domu je zastřešená nedokončená přístavba navazující na hlavní stavbu. V rámci přístavby byly plánovány dva další pokoje – jeden v přízemí a druhý v patře, čímž lze po dokončení výrazně rozšířit obytnou plochu domu. Nemovitost je napojena na elektrickou energii a obecní vodovod. Obecní voda je přivedena do koupelny, přičemž jako hlavní zdroj vody je využívána vlastní studna, jejíž voda slouží pro běžný provoz domácnosti, praní, koupání i zavlažování zahrady. Vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy a krbovými kamny. V domě se nachází koupelna s vanou a WC. Na pozemku je rovněž hospodářská budova s novou střechou. Na ni navazuje zastřešená terasa využívaná k posezení a grilování s rodinou či přáteli. Součástí venkovního prostoru je také upravená zatravněná plocha s okrasnou výsadbou a menší zahrádkou. Velkou předností této nemovitosti je uzavřený dvůr, který je oplocen betonovým plotem a osázen okrasnými rostlinami. Poskytuje tak příjemné soukromí a ideální prostor pro odpočinek, relaxaci i trávení volného času. Na pozemek je možný vjezd. Po rekonstrukci lze získat prostorný rodinný dům pro trvalé bydlení, případně útulnou chalupu k víkendové rekreaci a odpočinku, jak je nemovitost využívána současnými majiteli. Městys Vémyslice nabízí kompletní technickou infrastrukturu a velmi dobrou občanskou vybavenost. K dispozici jsou základní služby, obchody, škola, školka i další zázemí pro pohodlný každodenní život. Výhodou je také dobrá dostupnost okolních měst a klidné prostředí s venkovskou atmosférou. Tato nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají dům s potenciálem, soukromím a možností vytvořit si příjemné bydlení či rekreační zázemí podle vlastních představ.

Parametry

Cena
3.25 mil. Kč (40625 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
369 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 10.06.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1960 Lokalita projektu: rušná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 215 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 154 m 2 Číslo zakázky: IDNES-30186

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč
rozpětí 2.13 mil. – 3.87 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.07 mil. · váha 22 %
Model z dat 2.81 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu 2.31 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (22% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 909 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 369 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1058 m (Vémyslice, nový hřbitov)
Nádraží
6503 m (Rakšice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno