Nemovitosti

prodej domu 288 m² s pozemkem 535 m²

Domanín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům, dispozice 7+kk, 535 m², Domanín V Domaníně u Moravského Písku se nachází mimořádná nemovitost, která svými parametry, dispozicí i atmosférou odpovídá spíše rodinné vile než běžnému domu. Velkorysá dispozice 7+kk, užitná plocha 288 m², pozemek o výměře 535 m² a promyšlené zázemí vytvářejí ideální domov pro rodinu, která hledá prostor, komfort, soukromí a reprezentativní bydlení v klidné jihomoravské obci. Vila nabízí dvě plnohodnotná podlaží, díky čemuž poskytuje dostatek místa nejen pro každodenní rodinný život, ale také pro pracovnu, pokoj pro hosty, hernu, samostatnou zónu pro dospívající děti nebo vícegenerační bydlení. Pokud tedy hledáte nemovitost, která se dokáže přizpůsobit životním etapám vaší rodiny, tady jste správně. Interiér domu působí útulně, vzdušně a prakticky zároveň. Dominantou obytné části je prostorný obývací pokoj s krbem, který vytváří příjemnou atmosféru během zimních večerů. Na něj navazuje moderní kuchyně s vestavěnými spotřebiči, kde bude radost vařit nejen pro rodinu, ale i pro návštěvy. V domě se nacházejí dvě koupelny a dostatek úložných prostor, což ocení každý, kdo chce bydlet pohodlně a bez kompromisů. Dům prošel velmi zdařilou částečnou rekonstrukcí a je nadstandardně vybavený. Nechybí eurookna, fotovoltaika, solární panely, garáž, technické zázemí ani sklepní prostory. Zastavěná plocha činí 184 m², což jen potvrzuje velkorysost celé stavby. Velkou předností nemovitosti je také venkovní část. Udržovaná zahrada nabízí příjemné soukromí, posezení i prostor pro odpočinek. Zaujme také jezírko, které může sloužit k chovu rybek i jako přírodní prvek pro relaxaci. Pro letní večery, rodinné oslavy nebo posezení s přáteli je připravena letní kuchyně s posezením. Praktickou stránku doplňuje garáž a zastřešené venkovní stání. Domanín je klidná obec v krásné části jižní Moravy, obklopená vinohrady, přírodou a typickou pohodovou atmosférou Slovácka. Nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení, přitom s dobrou dostupností do okolních měst, jako jsou Moravský Písek, Kyjov, Hodonín nebo Uherské Hradiště. V obci a blízkém okolí najdete vše potřebné pro běžný život – školku, školu, obchod, sportovní vyžití i možnosti pro procházky, cyklovýlety a odpočinek v přírodě. Tato vila je ideální volbou pro ty, kteří hledají spojení prostoru, pohodlí, soukromí a jihomoravského životního stylu. Nabízí dostatek místa pro velkou rodinu, reprezentativní bydlení i možnost vícegeneračního využití. Pokud hledáte nemovitost, která má charakter, prostor a atmosféru opravdového domova, tahle vila v Domaníně stojí za vaši pozornost.

Parametry

Cena
11.50 mil. Kč (39931 Kč/m²)
Užitná plocha
288 m²
Pozemek
535 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMACH UH s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 121 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 184 m 2 Číslo zakázky: IDNES-03541

Odhad reálné ceny

8.02 mil. Kč
rozpětí 5.32 mil. – 10.10 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 8.95 mil. · váha 35 %
Model z dat 7.90 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 6.74 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 13.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 078 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 9.70 mil. Kč (1037 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.82 mil. Pozemek 535 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
51 m (Domanín, obecní úřad)
Nádraží
3437 m (Moravský Písek)
Pardubice hl. n.
126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
174 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno