Pronájem bytu 2+kk 59 m²

Ostrava, Vítkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+kk ve 2.NP s výměrou 59,9 m2 (obývací část s kuchyní, součástí je kuchyňská linka vč.  spotřebičů - vestavná trouba, vestavná plotna s odsávačem par, vestavná myčka). 
Jistina se hradí ve výši 28 000 Kč. 
Zálohy na energie dle počtu osob (maximálně pro 3 osoby).
Paušální platby k nájmu
- odvoz komunálního odpadu 100,- Kč/os./měsíc, 
- úklid společných prostor 400,- Kč/měs., 
Možnost pronájmu parkovacího místa v uzavřeném areálu - 500,- Kč/vozidlo/měsíc a sklepní kóje 80,- Kč/m2/měsíc.
Byt se nachází v bytovém domě bez výtahu při ul. Ruská v Ostravě-Vítkovicích, kde je celkem 12 bytových jednotek.

Parametry

Cena: 13 200 Kč /měsíc (224 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: cylinders-holding-a-s

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 801 m MHD 164 m školka 366 m lékař 184 m pošta 772 m restaurace 205 m škola 209 m obchod 1591 m vlak 557 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 200 Kč

224 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 706 Kč

10 958 – 14 215 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 594 · váha 60 %

Model z dat 12 717 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 20 492 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 12 594 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 717 Kč (rozpětí 10 856 Kč – 14 734 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 20 492 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 200 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Ocelářská)
Nádraží: 554 m (Ostrava-Vítkovice)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno