prodej domu 172 m² s pozemkem 472 m²
Dambořice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům se zahradou v obci Dambořice Nabízíme prostorný a dispozičně dobře řešený dům 4+kk s rovinatou zahradou. Dům je ve výborném stavu a připravený k okamžitému nastěhování. Vstupní prostor umožňuje umístnění kol. Centrální obytný prostor s kuchyňským koutem a čtyři samostatné pokoje poskytují dostatek místa pro rodinu i hosty. Koupelna je vybavena vanou, sprchovým koutem a WC. Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostornou terasu – ideální pro letní grilování a rodinné aktivity. Z terasy je vstup na zahradu s povrchovým bazénem, dětským hřištěm s domečkem a praktickým přístřeškem na uskladnění dřeva. Dům je částečně podsklepený. Napojení jen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu, přípojka plynu před domem. Vytápění zajištěno elektrickým kotlem a krbem v obývacím pokoji, který dodává útulnou atmosféru a teplo. Parkování před domem. Dambořice jsou malebná obec , která nabízí kompletní občanskou vybavenost – obchod, poštu, mateřskou a základní školu, zdravotní středisko, veterinárního lékaře, fotbalové, víceúčelové a dětské hřiště a kulturní vyžití. Okolí je protkáno cyklostezkami a vinicemi, vhodnými pro rodinné výlety a aktivní odpočinek. Výborná dopravní dostupnost umožňuje pohodlné dojíždění do Brna i dalších okolních měst. Tento dům je ideální pro rodiny hledající komfortní bydlení v klidné lokalitě, s dostatkem prostoru pro relaxaci, zábavu dětí i venkovní aktivity.
Parametry
- Cena
- 6.76 mil. Kč (39302 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 472 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 261 m 2
Plyn: nezaveden
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 172 m 2
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-13683
Odhad reálné ceny
5.91 mil. Kč
rozpětí 4.68 mil. – 6.76 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.48 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.61 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 655 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.61 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.48 mil. Pozemek 472 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.76 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Dambořice)
- Nádraží
- 3878 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |