prodej domu 155 m² s pozemkem 797 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 155 m² Hledáte místo, kde budou mít děti prostor vyrůstat, kde je klid, zeleň a přitom zůstáváte v Brně? Tento rodinný dům v Žebětíně nabízí kombinaci, která je dnes čím dál vzácnější – soukromí, přírodu a městský komfort v jednom. Dům se nachází téměř na konci slepé ulice, kde je minimální provoz. V bezprostřední blízkosti je les, který se přirozeně stává součástí každodenního života - ať už jde o procházky, pobyt venku nebo krátký únik do přírody. Objekt je zděné konstrukce se sedlovou střechou a je podsklepený, což poskytuje praktické zázemí pro technické i skladové využití. Nemovitost je určena k rekonstrukci, díky čemuž si nový majitel může bydlení upravit přesně podle svých představ a potřeb rodiny. Uspořádání stavby zároveň nabízí potenciál pro budoucí rozšíření obytné plochy v podkroví o cca 52 m², což ocení zejména ti, kteří do budoucna počítají s větším prostorem. Z technického hlediska je nemovitost napojena na elektřinu a plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev teplé vody elektrický bojler a parkování je možné přímo u objektu na samostatné parcele, která je součástí prodeje. Plynový kotel je nefunkční. Na obytnou část navazuje zahrada o výměře cca 517 m², která poskytuje dostatek prostoru pro každodenní rodinný život. Díky své velikosti a tvaru nabízí místo pro dětské hry, zahradničení i klidné posezení s rodinou a přáteli. Zahrada zajišťuje soukromí a klid, přičemž blízkost lesa v okolí umocňuje pocit bydlení v přírodě. Žebětín patří dlouhodobě mezi nejžádanější brněnské lokality pro rodinné bydlení. V místě je mateřská i základní škola, hřiště, sportoviště, lékař, obchody i restaurace. Volný čas lze trávit aktivně – v okolí jsou lesy, cyklostezky, Žebětínský rybník, obora s volně žijící zvěří i Brněnská přehrada. Do centra Brna se dostanete přibližně do 20 minut, a to autem i MHD. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (58000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 797 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- FORNŮSEK reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0659
Odhad reálné ceny
10.07 mil. Kč
rozpětí 9.03 mil. – 12.42 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
11.27 mil. · váha 51 %
Model z dat
16.13 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 682 Kč/m² → 11.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.13 mil. Kč (rozpětí 11.67 mil. Kč – 22.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek 797 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 421 m (Ríšova)
- Nádraží
- 5451 m (Omice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |