prodej domu 130 m² s pozemkem 202 m²
Únanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto uvádíme třídu G.
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Únanov, RD 4+1, dvůr, studna - rodinný dům Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1, nacházející se v klidné části obce Únanov, jen několik minut od Znojma. Celková výměra pozemku činí 202 m² (dle výpisu z katastru nemovitostí). Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – vodovod, elektřinu, plyn i kanalizaci. O vytápění a ohřev vody se stará plynový kotel v kombinaci se solárními panely, což zajišťuje úsporný a efektivní provoz domácnosti. Dispozice domu nabízí pohodlné a praktické bydlení. K dispozici je samostatné WC, koupelna se sprchovým koutem, kuchyně se spíží, prostorný obývací pokoj a tři neprůchozí pokoje, které poskytují dostatek soukromí všem členům domácnosti. Součástí nemovitosti je uzavřený dvůr se studnou, který nabízí ideální prostor pro relaxaci, posezení s rodinou a přáteli, grilování nebo vybudování menší zahrádky. Z dvora je přístup do letní kuchyně se sklípkem vhodným pro uskladnění zeleniny, dále do druhé koupelny s prádelnou, dílny a technické místnosti. Tyto prostory poskytují dostatek místa pro skladování, realizaci koníčků i případné drobné podnikání. Velkou předností této nemovitosti je její poloha. K místnímu koupališti s kempem dojdete přibližně za pět minut chůze, což zároveň představuje zajímavou investiční příležitost. Po menších stavebních úpravách lze dům přizpůsobit například na dva samostatné apartmány určené k pronájmu. Pro lepší představu o možnostech modernizace a využití jednotlivých prostor přikládáme také vizualizace, které ukazují potenciál nemovitosti po případných úpravách. Obec Únanov nabízí příjemné a klidné bydlení s výbornou dostupností do Znojma, kompletní občanskou vybaveností a příjemným prostředím pro rodinný život. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto uvádíme třídu G. Veškeré uvedené výměry jsou orientační. Financování nemovitosti je možné hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 3.73 mil. Kč (28662 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 202 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-E1272Z064
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 3.73 mil. Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 3.93 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.73 mil. Kč
28 662 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
4.34 mil. – 6.00 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.26 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.28 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.86 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 145 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 6.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 202 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.73 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 03:33
Rodinný dům 4+1 s dvorkem a hospodářským zázemím v obci Únanov blízko Znojma. Dům je vhodný k modernizaci s možností využití k pronájmu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod, vlastní studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel, solární panely
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, letní kuchyně, sklípek, druhá koupelna s prádelnou, dílna, technická místnost
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Únanov, obecní úřad)
- Nádraží
- 4098 m (Znojmo nemocnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 3.93 mil. → 3.73 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |