Prodej bytu 2+kk 62 m²

Plzeň, Valcha · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+kk o celkové výměře 64 m² s terasou 4 m² a předzahrádkou 48 m². Ideální volba pro jednotlivce, páry i jako výhodná investice do nemovitosti. Byt nabízí komfortní a efektivní bydlení v klidné části Plzně s výbornou dostupností do centra. 

Lokalita Nové Valchy se nachází v jihozápadní části Plzně, čtvrtém největším městě České republiky. Ze severu je vymezena lesy, které spojují Valchu a Borská pole, z jihu ji obklopuje stávající vilová zástavba. Tento projekt tak nabízí nejen klidné bydlení, ale i snadnou dostupnost do centra města – pár minut pěší chůzí je zastávka MHD s přímým spojením. V docházkové vzdálenosti projektu se nachází menší prodejna potravin a za většími nákupy vyrazíte do nákupního centra Borská pole. V sousední Lhotě a Liticích pak najdete veškerou další občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, knihovny nebo pošty.

Přilehlé lesy vybízejí k výpravám do přírody i celoročnímu aktivnímu vyžití. Milovníci sportu mohou využít blízkou tělocvičnu TJ Sokol Valcha, kde po sportovních výkonech nechybí možnost občerstvení v hospůdce Na Zelené Louce. V okolí je dostupná veškerá občanská vybavenost, včetně škol, knihovny, pošty a nákupního centra Borská pole.

Plánované dokončení projektu: Q3 2027.

Uvedené ceny nezahrnují parkovací stání a sklep.
Cena parkovacího stání: 250 000 Kč včetně DPH
Cena sklepů: od 35 000 Kč včetně DPH (dle velikosti)

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Prodej přímo od majitele. Více informací o tomto bytu B.103 a kompletní nabídce najdete na našich webových stránkách creditasre.

Parametry

Cena: 6.21 mil. Kč (100178 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Pozemek: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2025
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: creditas-real-estate

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha zahrady (m²): 48

Vzdálenosti

bankomat 1727 m MHD 485 m školka 2442 m lékař 2523 m pošta 2572 m restaurace 1748 m škola 735 m obchod 1753 m vlak 3234 m

Odhad reálné ceny

6.45 mil. Kč

rozpětí 5.65 mil. – 7.47 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 6.97 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.54 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 431 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.21 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 338 m (Severní)
Nádraží: 3150 m (Dobřany zastávka)
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno