prodej domu 135 m² s pozemkem 437 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu investiční příležitost v historickém centru Znojma, ulice Horní Česká Hledáte nemovitost s opravdovým potenciálem? Ne další „hotovku“, ale projekt, který Vám dává smysl a čísla? Pak právě pro Vás mám dům na jedné z nejzajímavějších adres ve Znojmě. Nabízím k prodeji rodinný dům o přibližné užitné ploše 135 m², situovaný na pozemku o velikosti 437 m², přímo v historické části města Znojma – na ulici Horní Česká. To hlavní: - atraktivní poloha v památkové zóně - klidná ulice v docházkové vzdálenosti do centra - kompletní občanská vybavenost v okolí - dům určený k rekonstrukci - ideální dispozice pro přestavbu na více bytových jednotek Investiční potenciál, který dává smysl Nemovitost je ve stavu před rekonstrukcí, což z ní dělá ideální základ pro developerský záměr. Díky své poloze a dispozici nabízí velmi zajímavou možnost přestavby na několik bytových jednotek – ať už za účelem následného prodeje, nebo dlouhodobého pronájmu. Podélná dispozice domu (aktuálně 2+1) s vyšším podílem komunikačních prostor přímo vybízí k novému dispozičnímu řešení. V kombinaci s dostatečnou velikostí pozemku a umístěním v centru města se jedná o projekt s vysokým zhodnocovacím potenciálem. Technické informace: - užitná plocha cca 135 m² - pozemek cca 437 m² - napojení na inženýrské sítě - vytápění: ústřední, nový plynový kotel - možnost využití sklepních a hospodářských prostor Lokalita, která prodává sama Historické centrum Znojma dlouhodobě patří mezi nejžádanější lokality – ať už pro vlastní bydlení, nebo investice. Kombinace atmosféry starého města, turismu a omezené nabídky nemovitostí vytváří stabilní poptávku po bydlení i pronájmech. Právě nedostatek podobných nemovitostí v této části města dělá z této nabídky výjimečnou příležitost.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (51111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 437 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 183 m 2
Číslo zakázky: IDNES-RD Horní Česká
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
51 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
3.99 mil. – 7.03 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.39 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.74 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.50 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 368 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek: 437 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m
- Nádraží
- 844 m
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |