prodej domu 200 m² s pozemkem 791 m²
Hrušovany nad Jevišovkou · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 v Hrušovanech nad Jevišovkou V samotném srdci města Hrušovany nad Jevišovkou, pár kroků od centra a přesto příjemně ukrytý za vraty s vlastním uzavřeným dvorem, stojí dům, který má atmosféru, prostor i budoucnost. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 791 m². Zastavěná plocha činí 346 m², přičemž samotná užitná plocha domu je přibližně 200 m². To už je prostor, který dává rodině svobodu – žádné kompromisy, žádné mačkání se. Už při vstupu do dvora Vás obejme klid. Kryté podloubí s oblouky přímo vybízí k ranní kávě, letnímu posezení s přáteli nebo večernímu posezení při sklence vína. Dvůr je dostatečně velký na zahradničení, dětské hry i grilování – a hlavně poskytuje soukromí, které dnes v centru města jen tak nenajdete. Dispozice 5+1 s možností rozšíření o další samostatnou jednotku 2+1 otevírá dveře vícegeneračnímu bydlení, kombinaci podnikání s bydlením nebo investičnímu využití. Flexibilita je zde obrovskou přidanou hodnotou. Interiér působí útulně a udržovaně. Kuchyně je praktická, obytné místnosti jsou světlé a vzdušné. Plastová okna, zateplená fasáda, ústřední vytápění s plynovým kotlem, napojení na všechny inženýrské sítě – technické zázemí je plnohodnotné. K dispozici je také sklep a vlastní studna, což je příjemný bonus nejen pro zahradu, ale i pro hospodaření s vodou. Z ulice působí dům nenápadně, ale za vraty Vás překvapí příjemný uzavřený celek s dvorem, krytým posezením a dalšími navazujícími prostory. Potenciál této nemovitosti je výrazný – ať už hledáte rodinné zázemí, nebo dům s možností dalšího rozvoje. Takové domy si své nové majitele obvykle najdou rychle. Pokud hledáte prostor, soukromí a strategickou polohu v rámci města, rád Vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 6.19 mil. Kč (30950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 791 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2006
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 346 m 2
Číslo zakázky: IDNES-29082
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.19 mil. Kč
30 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
5.16 mil. – 9.03 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
6.68 mil. · váha 39 %
Model z dat
7.83 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.51 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 421 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 11.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 791 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Hrušovany nad Jevišovkou, Lidická, VÚPP)
- Nádraží
- 2859 m (Hrušovany nad Jevišovkou-Šanov)
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 249 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Liberec
- 258 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |