prodej domu 122 m² s pozemkem 1 813 m²
Vanovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný samostatně stojící rodinný dům 4+1 s garáží, velkým zázemím a krásným pozemkem 1 813 m Hledáte poctivý rodinný dům s velkorysým prostorem, garáží, krásnou zahradou a dalším potenciálem do budoucna? Právě takovou nemovitost Vám nyní nabízím v obci Vanovice. Samostatně stojící rodinný dům v obci Vanovice byl postaven v roce 1995 a v roce 2020 prošel pečlivou modernizací. Stojí na pěkném pozemku o rozloze 1 813 m a nabízí to, co rodiny skutečně hledají prostor, zázemí a klid. Obytné patro: V prvním patře na ploše přibližně 140 m najdete obytný prostor o dispozici 4+1, který tvoří velký obývací pokoj, kuchyň s jídelním koutem, ložnice a dva dětské pokoje. Dispozice je promyšlená z centrální chodby jsou všechny místnosti přístupné samostatně, takže se v domě dýchá vzdušně a pohodlně. Na tomto patře je také samostatné WC a koupelna s vanou. Interiér je udržovaný a ihned obyvatelný. Přízemí a zázemí: Přízemí skrývá prostornou garáž, technickou místnost a řadu skladovacích prostor. Místo pro auto, kola, zahradní techniku, sportovní výbavu i dílnu prostě vše, co k rodinnému životu patří. Podkroví prostor pro vaše plány: Velké nevyužité podkroví je pravděpodobně největší bonus celé nemovitosti. Ateliér, dětský herní pokoj, pracovna či posilovna nebo pokoj pro hosty? Je zde ale tolik místa, že tu může vniknout i plnohodnotná, samostatná, bytová jednotka. To už bude na Vás. Zahrada a terasa: Z obytné části vás čeká terasa o rozloze přibližně 30 m s příjemným výhledem do zahrady. Samotný pozemek je prostorný, soukromý a nabízí místo pro odpočinek, dětské vyžití i zahradničení. Lokalita: Vanovice jsou klidnou obcí s dobrou dostupností do Letovic (8km) či Boskovic (11km) a okolí ideální pro rodinu, která chce mít přírodu na dosah, ale zůstat v rozumné vzdálenosti od občanské vybavenosti. Tu základní, samozřejmě naleznete i zde. V obci se nachází obecní úřad, pošta, mateřská a první stupeň základní školy, obchod s potravinami, restaurace, knihovna, kulturní dům, hřiště, hasičská zbrojnice a také zdravotní středisko je dostupné v nedalekém Šebetově. Pokud Vás tato nabídka zaujala, zavolejte mi rád Vám dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (67951 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 1813 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALITY SEDLÁČEK
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1562 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 152 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0005
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.09.2026 | 8.29 mil. Kč | -4.6 % |
| 24.08.2026 | 8.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.29 mil. Kč
67 951 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.61 mil. Kč
3.46 mil. – 6.70 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.38 mil. · váha 22 %
Model z dat
4.64 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 654 Kč/m² → 8.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 913 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Vanovice, zastávka)
- Nádraží
- 2541 m (Šebetov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | zlevněno 8.69 mil. → 8.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |