prodej domu 230 m² s pozemkem 389 m²
Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný dům se zahradou a skvělou dostupností do Brna Hledáte rodinný dům, který nabídne dostatek prostoru, soukromí, velkou zahradu a zároveň výbornou dostupnost do Brna? Právě jste ho našli. Ve vyhledávané lokalitě města Hustopeče nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o užitné ploše 230 m², který stojí na pozemku o výměře 389 m². Součástí prodeje je také navazující zahrada o rozloze 428 m², poskytující ideální zázemí pro rodinný život, odpočinek i volnočasové aktivity. Velkou výhodou nemovitosti je pohodlné parkování přímo před domem až pro pět automobilů a samostatná garáž umístěná vedle domu. Po vstupu do domu vás přivítá prostorná předsíň, ze které se plynule dostanete do velkého obytného prostoru propojujícího obývací pokoj s kuchyní. Tento vzdušný prostor tvoří přirozené centrum domu a nabízí dostatek místa pro společné chvíle s rodinou i přáteli. V přízemí se dále nachází koupelna s WC. Po dřevěném schodišti vystoupáte do patra, kde jsou k dispozici tři samostatné pokoje a nová moderní koupelna se sprchovým koutem a WC. Dispozice domu poskytuje dostatek prostoru i pro větší rodinu nebo kombinaci bydlení a práce z domova. Technický stav domu potěší zejména budoucí majitele, kteří nechtějí řešit zásadní investice do rozvodů. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kondenzační kotel. Elektřina je vedena v měděných rozvodech a voda v plastových. Dalším významným benefitem je strategická poloha nemovitosti. Dům se nachází v blízkosti nemocnice a kruhového objezdu s přímým napojením na dálnici D2. Díky tomu je zajištěna rychlá dostupnost do Brna, Břeclavi i směrem na Bratislavu. Pokud hledáte prostorné rodinné bydlení s velkou zahradou, výborným parkováním a skvělou dopravní dostupností, doporučujeme osobní prohlídku této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 9.61 mil. Kč (41783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 389 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Schmidt Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 428 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-0000000067
Odhad reálné ceny
10.03 mil. Kč
rozpětí 7.79 mil. – 11.93 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
12.17 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.68 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.30 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 898 Kč/m² → 12.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.68 mil. Kč (rozpětí 7.00 mil. Kč – 13.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek 389 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.61 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Hustopeče, ÚNZ)
- Nádraží
- 1105 m (Hustopeče u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |