prodej domu 76 m² s pozemkem 2 213 m²
Chvalatice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům, Chvalatice Hledáte místo, kde si můžete vytvořit vlastní zázemí u vody, mít velkou zahradu a zároveň klid venkova? Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Chvalatice, jen přibližně 900 metrů od břehu Vranovské přehrady. Dům o dispozici 3+1 se nachází v původním stavu a nabízí skvělou příležitost pro ty, kteří si chtějí nemovitost upravit podle vlastních představ. Ať už hledáte trvalé bydlení, rekreační objekt nebo investici, díky své poloze má tato nemovitost zajímavý potenciál. Velkou předností je rozlehlý pozemek o celkové výměře 2 213 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu, bazén, dílnu nebo další využití podle vašich plánů. Dům je napojen na obecní vodovod. Kanalizace je aktuálně připravena v komunikaci před domem. Obec Chvalatice se nachází v atraktivní oblasti Vranovska, která je vyhledávaná pro rekreaci, koupání, rybaření, turistiku i cykloturistiku. Vranovská přehrada patří mezi nejznámější rekreační oblasti na Moravě. Pokud hledáte nemovitost s velkým pozemkem, může být tento dům tou správnou volbou. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Do konce července 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,94 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (41974 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 2213 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 95 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135968
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
41 974 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
2.62 mil. – 4.07 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.23 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.82 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 278 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1313 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2046 m (Bítov,rozcestí)
- Nádraží
- 9172 m (Šumná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |