Nemovitosti

prodej domu 142 m² s pozemkem 606 m²

Březí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Komfortní rodinné bydlení s bazénem a fotovoltaikou V obci Březí u Mikulova nabízíme ke koupi samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 142 m², který poskytuje komfortní bydlení v jedné z nejvyhledávanějších lokalit jižní Moravy. Dům nabízí plnohodnotné zázemí pro rodinný život. Dominantou je prostorný obytný prostor s krbovými kamny a přímým vstupem na zastřešenou terasu. Komfort bydlení zvyšuje klimatizace ve všech místnostech, fotovoltaická elektrárna a vlastní vrt, které přispívají k nižším provozním nákladům. Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada se slaným bazénem, venkovním posezením a dostatkem soukromí pro odpočinek i trávení času s rodinou a přáteli. Mezi hlavní přednosti domu patří: • dispozice 4+kk o ploše 142 m² • pozemek přibližně o výměře 606 m² • klimatizace v celém domě • krbová kamna • fotovoltaická elektrárna • vlastní vrt • bazén se slanou vodou • zastřešená terasa • klidná lokalita v blízkosti Mikulova a Pálavy Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a připravena k okamžitému bydlení bez nutnosti zásadních investic. Pro zájemce hledající také podnikatelské využití je možné dokoupit navazující penzion se čtyřmi apartmány za zvýhodněných podmínek.

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (84437 Kč/m²)
Užitná plocha
142 m²
Pozemek
606 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
The Brokers s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0763

Odhad reálné ceny

7.92 mil. Kč
rozpětí 7.18 mil. – 10.14 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 9.07 mil. · váha 60 %
Model z dat 9.72 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.10 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 6.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 882 Kč/m² → 9.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.72 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 13.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.87 mil. Pozemek 606 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
377 m (Březí)
Nádraží
1210 m (Březí)
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno