prodej domu 59 m² s pozemkem 642 m²
Drnovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD Drnovice, pozemek 642 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 s přístavbou a pozemkem 642 m², v Drnovicích, okres Vyškov. Obytná plocha domu bez přístavby je přibližně 47 m² +12 m² veranda, celková zastavěná plocha 68 m². Dům není trvale obýván a je vhodný k celkové rekonstrukci, nebo demolici. V územní, plánu obce je pozemek veden v plochách SV (Smíšené obytné venkovské). Parkovaní vozu před domem není zajištěno, prozatím na obecních pozemcích mimo dům. Technické parametry : Dům byl kolaudován v roce 1970. Stavba z cihel, tvárnic, vč. kombinací, střecha sedlová, pálená taška. Okna dřevěná. Rodinný dům je napojen na veřejný vodovod, plynovod, elektřinu a kanalizaci. K nemovitosti lze přikoupit navazující zahradu za nemovitostí o velikosti 390 m² za cenu 600 000 Kč. Nemovitost bez zástavního práva či dalších omezení. Obec Drnovice u Vyškova disponuje základní občanskou vybaveností pro svých přibližně 2 400 obyvatel. V centru obce se nachází bytový fond, sportovní infrastruktura, a plánuje se rozvoj služeb a volnočasových aktivit. Z důvodu blízkosti (2 km) využívají obyvatelé také rozšířenou vybavenost města Vyškov. Město Vyškov nabízí kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, střední školy, pošta, lékař, obchody, restaurace, koupaliště, sportoviště... ). PENB probíhá zpracování. V případě zájmu o prohlídku nás kontaktujte. Financování rádi pomůžeme bezplatně vyřídit.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (67407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Pozemek
- 642 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ALLIN-REALITY.CZ
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 68 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026-06-11
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 3.98 mil. Kč | -6.0 % |
| 24.08.2026 | 4.23 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.98 mil. Kč
67 407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.77 mil. Kč
2.33 mil. – 3.94 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.08 mil. · váha 36 %
Model z dat
2.62 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.61 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
2.82 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 198 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.99 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.19 mil. Pozemek: 642 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 382 m (Drnovice, škola)
- Nádraží
- 3345 m (Vyškov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Liberec
- 239 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | zlevněno 4.23 mil. → 3.98 mil. |
| 28.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |