prodej domu (jiného typu) 199 m² s pozemkem 244 m²
Mutěnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Vinný sklep s ubytováním Mutěnice Nabízíme k prodeji výjimečný vinný sklep s ubytovací částí v jedné z nejvyhledávanějších vinařských lokalit jižní Moravy. Mutěnice – Búdy. Nemovitost se nachází v první řadě u amfiteátru a díky své poloze představuje mimořádnou příležitost pro vlastní vinařství, ubytování v oblasti cestovního ruchu nebo jako reprezentativní soukromé zázemí pro milovníky vína. Objekt stojí na pozemku o celkové výměře 244 m² (dvě parcely) a nabízí přibližně 200 m² užitné plochy. Dispozice zahrnuje dvě nadzemní podlaží a dvě podzemní kvelbená sklepní podlaží. V přízemí je navržena prostorná společenská místnost, kuchyňka, sociální zázemí, technická místnost a vstupy do sklepních prostor. Druhé nadzemní podlaží počítá se třemi samostatnými pokoji a dalším sociálním zařízením, což umožňuje komfortní ubytování hostů. Nemovitost prošla rozsáhlou stavební obnovou. Byla realizována nová sedlová střecha včetně krovu s pálenou krytinou, stavba je provedena z cihelného zdiva a Ytongu, podlahy jsou zaizolovány a interiéry připraveny k dokončení dle představ nového majitele. K dispozici je vydané stavební povolení. Na pozemek jsou přivedeny inženýrské sítě – voda, kanalizace a elektrická přípojka 3 fáze (k dokončení). Součástí je také retenční nádrž na dešťovou vodu. Nemovitost je přístupná ze dvou stran, disponuje bočním vstupem na zahradu a pohodlným příjezdem po asfaltové komunikaci. Parkování je možné na obecních pozemcích přímo před sklepem. Tato nemovitost nabízí jedinečnou možnost dokončit projekt přesně podle vlastních představ a vytvořit zde atraktivní vinařské ubytování, degustační prostory nebo reprezentativní rodinné zázemí v jedné z nejznámějších vinařských obcí České republiky. Cena: 8 500 000 Kč + provize RK 5 % Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (42211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 244 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Zbyněk Dohnálek
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: rušná část
Občanská vybavenost: Veškerá občanská vybavenost
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: v rekonstrukci
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-062026
Odhad reálné ceny
6.97 mil. Kč
rozpětí 5.54 mil. – 9.32 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
9.16 mil. · váha 36 %
Model z dat
7.63 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 014 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 10.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.02 mil. Pozemek 244 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 869 m (Mutěnice, u mlýna)
- Nádraží
- 218 m (Mutěnice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |