prodej domu (jiného typu) 199 m² s pozemkem 244 m²
Mutěnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vinný sklep s ubytováním Mutěnice Nabízíme k prodeji výjimečný vinný sklep s ubytovací částí v jedné z nejvyhledávanějších vinařských lokalit jižní Moravy. Mutěnice – Búdy. Nemovitost se nachází v první řadě u amfiteátru a díky své poloze představuje mimořádnou příležitost pro vlastní vinařství, ubytování v oblasti cestovního ruchu nebo jako reprezentativní soukromé zázemí pro milovníky vína. Objekt stojí na pozemku o celkové výměře 244 m² (dvě parcely) a nabízí přibližně 200 m² užitné plochy. Dispozice zahrnuje dvě nadzemní podlaží a dvě podzemní kvelbená sklepní podlaží. V přízemí je navržena prostorná společenská místnost, kuchyňka, sociální zázemí, technická místnost a vstupy do sklepních prostor. Druhé nadzemní podlaží počítá se třemi samostatnými pokoji a dalším sociálním zařízením, což umožňuje komfortní ubytování hostů. Nemovitost prošla rozsáhlou stavební obnovou. Byla realizována nová sedlová střecha včetně krovu s pálenou krytinou, stavba je provedena z cihelného zdiva a Ytongu, podlahy jsou zaizolovány a interiéry připraveny k dokončení dle představ nového majitele. K dispozici je vydané stavební povolení. Na pozemek jsou přivedeny inženýrské sítě – voda, kanalizace a elektrická přípojka 3 fáze (k dokončení). Součástí je také retenční nádrž na dešťovou vodu. Nemovitost je přístupná ze dvou stran, disponuje bočním vstupem na zahradu a pohodlným příjezdem po asfaltové komunikaci. Parkování je možné na obecních pozemcích přímo před sklepem. Tato nemovitost nabízí jedinečnou možnost dokončit projekt přesně podle vlastních představ a vytvořit zde atraktivní vinařské ubytování, degustační prostory nebo reprezentativní rodinné zázemí v jedné z nejznámějších vinařských obcí České republiky. Cena: 6 825 000 Kč Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.83 mil. Kč (34296 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 244 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Zbyněk Dohnálek
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: rušná část
Občanská vybavenost: Veškerá občanská vybavenost
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: v rekonstrukci
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-062026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 6.83 mil. Kč | -18.8 % |
| 24.08.2026 | 8.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.83 mil. Kč
34 296 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.31 mil. Kč
6.79 mil. – 10.01 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.75 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.73 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 948 Kč/m² → 8.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 12.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.02 mil. Pozemek: 244 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.83 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 869 m (Mutěnice, u mlýna)
- Nádraží
- 218 m (Mutěnice zastávka)
- Brno hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 8.40 mil. → 6.83 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |