Nemovitosti

prodej domu 58 m² s pozemkem 307 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům se zahradou v Hodoníně Starý dům, skvělá adresa a zahrada, kterou byste u centra nečekali. Ne každý hledá hotové bydlení. Někdo hledá místo, kde si může vše udělat po svém. Právě takovou příležitost nabízí rodinný dům na ulici Sušilova v Hodoníně. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, ale odměnou vám bude možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ na místě, kde už se podobné nabídky objevují jen zřídka. Největším překvapením je zahrada. Přestože se nacházíte kousek od centra města, za domem najdete příjemný kus zeleně a klid, který byste na této adrese možná ani nečekali. Celková plocha činí 307 m² včetně půdních prostor. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a nabízí řadu možností budoucího využití. Pokud máte chuť pustit se do rekonstrukce a vytvořit si domov podle vlastních představ, ráda vám tuto nemovitost osobně představím.

Parametry

Cena
3.39 mil. Kč (58510 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Pozemek
307 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 307 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 58 m 2 Číslo zakázky: IDNES-13675

Odhad reálné ceny

3.05 mil. Kč
rozpětí 2.41 mil. – 3.61 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.82 mil. · váha 50 %
Model z dat 3.17 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 1.77 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 780 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.88 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.13 mil. Pozemek 307 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
277 m (Hodonín, Rodinova)
Nádraží
494 m (Hodonín)
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno