Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 38 m²

Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu byt 2+kk s lodžií, 38 m2, po celkové rekonstrukci, na ulici Volgogradská. Perfektní lokalita s dostatkem zeleně. Tramvajová a autobusová zastávka, obchod, OC Kotva, ZŠ a MŠ - to vše do 5min chůze od domu. Byt je po kompletní velmi zdařilé rekonstrukci. Nová elektřina, koupelna se sprchovým koutem, kuchyňská linka (včetně trouby, indukční desky a myčky), nové PVC podlahy. Nájem je stanoven na 11 790,- Kč/měsíčně + 1 510,- Kč zálohy na služby pro jednu osobu. Elektřina formou přepisu na nového nájemníka. Kauce 25 000,- Kč, poplatek za zprostředkování 13 000,- Kč. Pokud budou obě strany spokojené, může se jednat o opravdu velmi dlouhodobý pronájem, majitel férový.

Parametry

Cena
11 790 Kč /měsíc (310 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Rekonstrukce
2025
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-s-janou

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 264 m MHD 285 m školka 143 m lékař 179 m pošta 1119 m restaurace 234 m škola 267 m obchod 1305 m vlak 2652 m

Odhad reálné ceny

10 199 Kč
rozpětí 9 019 – 12 332 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 587 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 107 · váha 59 %
Model z dat 11 800 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 11 636 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 240 Kč/m² → 9 107 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 800 Kč (rozpětí 10 007 Kč – 14 058 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 11 636 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11 790 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
67 m (Zábřeh,Korýtko)
Nádraží
1987 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno