prodej domu 125 m² s pozemkem 686 m²
Tučapy · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tučapy rodinný dům 4+kk s nadstandardním pozemkem 686 m² Představte si místo, kde děti mohou běhat po vlastní zahradě, vy si ráno vychutnáte kávu na terase a přitom jste za necelých 20 minut v Brně. Právě takové bydlení nabízí tato moderní novostavba rodinného domu 4+kk v obci Tučapy u Vyškova. Dům o užitné ploše 124,8 m² spojuje komfort současného bydlení, nízké provozní náklady a výjimečně velký pozemek o rozloze 686 m². Už při vstupu vás zaujme promyšlená dispozice domu. Srdcem celého přízemí je velkorysý obývací prostor s jídelnou o ploše 35 m², který přirozeně propojuje interiér se zahradou. Díky velkým proskleným plochám je celý prostor příjemně prosvětlený a vytváří ideální místo pro každodenní rodinný život i setkávání s přáteli. Velkou výhodou je připravený prostor pro kuchyň, kterou si nový majitel navrhne přesně podle svých představ. Nemusíte dělat kompromisy ani platit za řešení, které byste stejně časem měnili. V patře se nachází tři samostatné pokoje, prostorná koupelna a další úložné prostory. Ložnice o velikosti 17,6 m² nabízí dostatek místa nejen pro odpočinek, ale také pro šatní zónu nebo domácí pracovnu. Proč právě tento dům? Užitná plocha 124,8 m² Dispozice 4+kk vhodná pro rodinné bydlení Nadstandardní pozemek 686 m² Energetická třída B nízké provozní náklady Podlahové vytápění v celém domě Moderní tepelné čerpadlo Možnost realizace vlastní kuchyně podle představ Klidná lokalita v dosahu Brna Nájezd na D1 pouze 3 minuty od domu Lokalita, která dává smysl Tučapy jsou ideální volbou pro ty, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí a zároveň neztrácet čas dojížděním. Kompletní občanskou vybavenost najdete v nedalekém Rousínově (3 km) a Vyškově (6 km). Díky rychlému napojení na dálnici D1 se do Brna dostanete přibližně za 1520 minut. Tento dům nabízí kombinaci prostoru, soukromí a moderních technologií, kterou dnes na trhu nenajdete často. Přijeďte se přesvědčit osobně.
Parametry
- Cena
- 9.88 mil. Kč (79000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 686 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- OF Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 600 m 2
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 83 m 2
Číslo zakázky: IDNES-48
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.88 mil. Kč
79 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.42 mil. Kč
4.56 mil. – 6.92 mil. Kč
Nabídka je 82 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -35 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.19 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.81 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 486 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 7.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 686 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.88 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 350 m (Tučapy, obecní úřad)
- Nádraží
- 1491 m (Luleč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |