Nemovitosti

prodej domu 233 m² s pozemkem 1 320 m²

Skalice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej hrubé stavby RD 233 m², Skalice V rámci výhradního zastoupení majitele nabízíme na prodej rodinný dům ve fázi hrubé stavby postavený v klidné lokalitě obce Skalice, okres Znojmo. Výstavba vlastního domu do dnešního stavu byla zahájena v roce 1989 na základě platného stavebního povolení, kdy jako poslední bylo v letošním roce dokončeno betonové schodiště v interiéru. Vlastní dům tvoří přízemní podlaží (garáž, sklady, kotelna, chodba) následuje první nadzemní podlaží (zádveří, chodba, domácí práce, jídelna, kuchyně, WC a obývací pokoj) a druhé nadzemní podlaží (2 x pokoj dětí, chodba, ložnice, koupelna a WC). Celková výměra užitné části činí 233 m². Součástí rodinného domu je dále navazující mírně svažitá zahrada tvaru obdélníka. Celková výměra všech pozemků činí 1320 m². Kompletní připojení na inženýrské sítě při hranici pozemku. V letošním roce bylo místně příslušnému stavebnímu úřadu ohlášeno dokončení stavby ve lhůtě do 31.12.2027, což stavební úřad vzal na vědomí. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (17167 Kč/m²)
Užitná plocha
233 m²
Pozemek
1320 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CS. Realitní společnost IQ-IMMO, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 17.06.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-6954

Odhad reálné ceny

6.79 mil. Kč
rozpětí 5.16 mil. – 8.06 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.89 mil. · váha 38 %
Model z dat 7.80 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 6.75 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 11.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 272 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 10.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.85 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.71 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 420 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1379 m (Morašice)
Nádraží
9256 m (Našiměřice)
Pardubice hl. n.
55 min · 1 přestup
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno