Nemovitosti

prodej domu 233 m² s pozemkem 1 320 m²

Skalice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej hrubé stavby RD 233 m², Skalice V rámci výhradního zastoupení majitele nabízíme na prodej rodinný dům ve fázi hrubé stavby postavený v klidné lokalitě obce Skalice, okres Znojmo. Výstavba vlastního domu do dnešního stavu byla zahájena v roce 1989 na základě platného stavebního povolení, kdy jako poslední bylo v letošním roce dokončeno betonové schodiště v interiéru. Vlastní dům tvoří přízemní podlaží (garáž, sklady, kotelna, chodba) následuje první nadzemní podlaží (zádveří, chodba, domácí práce, jídelna, kuchyně, WC a obývací pokoj) a druhé nadzemní podlaží (2 x pokoj dětí, chodba, ložnice, koupelna a WC). Celková výměra užitné části činí 233 m². Součástí rodinného domu je dále navazující mírně svažitá zahrada tvaru obdélníka. Celková výměra všech pozemků činí 1320 m². Kompletní připojení na inženýrské sítě při hranici pozemku. V letošním roce bylo místně příslušnému stavebnímu úřadu ohlášeno dokončení stavby ve lhůtě do 31.12.2027, což stavební úřad vzal na vědomí. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (17167 Kč/m²)
Užitná plocha
233 m²
Pozemek
1320 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (68 dní)
Prodávající
CS. Realitní společnost IQ-IMMO, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 17.06.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-6954

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.00 mil. Kč
17 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.59 mil. Kč
5.83 mil. – 7.68 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.64 mil. · váha 65 %
Model z dat 11.46 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 6.78 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 11.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 210 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.46 mil. Kč (rozpětí 8.01 mil. Kč – 16.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.85 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 420 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 09:25

Rodinný dům o užitné ploše 233 m2 vázaný ve fázi hrubé stavby v obci Skalice u Zlnojma. Výstavba byla započata v roce 1989 a stavební úřad vzal na vědomí dokončení do konce roku 2027.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
rok stavby
1989
prislusenstvi
garáž, sklady, kotelna, zahrada 1320 m2
nutne investice
dokončení hrubé stavby

Dostupnost

Zastávka
1379 m (Morašice)
Nádraží
9256 m (Našiměřice)
Hradec Králové hl. n.
44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
55 min · 1 přestup
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
120 min · 1 přestup
Brno hl. n.
125 min · 1 přestup
Liberec
136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
163 min · 1 přestup
České Budějovice
179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno