prodej domu 70 m² s pozemkem 305 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Brno - Ořešín, ulice Klimešovo 65/24 Nabízíme k prodeji zděný, samostatně stojící rodinný dům o dispozici 2+1 v Brně-Ořešíně, na ulici Klimešova. Nemovitost vhodná k rekonstrukci se nachází v klidné a vyhledávané části Brna, která nabízí příjemné bydlení s blízkostí přírody a zároveň výborným napojením na město. Celková plocha pozemku činí 305 m². Dům je jednopodlažní, částečně podsklepený, s navazujícími přístavky, garáží, dílnou, dvorem s posezením a udírnou, skleníkem a menší předzahrádkou. Výhodou je parkování na vlastním pozemku pro několik aut a studna, která po znovu zprovoznění může být výhodou. Pro lepší představu o dispozičním řešení doporučujeme shlédnout 3D virtuální prohlídku, která Vám umožní projít si dům pohodlně z domova. Dispozici domu tvoří vstupní předsíň, chodba, dva pokoje do ulice, kuchyň, koupelna s vanou a umyvadlem, samostatné WC a komora se vstupem na půdu. Kuchyně je aktuálně bez kuchyňské linky, zůstává zde pouze sporák. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – plyn, elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění je řešeno plynovým kotlem s rozvodem do radiátorů v jednotlivých místnostech, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Rozvody elektřiny jsou již v mědi. Okna do ulice jsou částečně plastová, zbytek původní dřevěná. Dům je orientován na západ. Nemovitost je částečně podsklepena – jedna sklepní místnost se nachází pod domem, kde je umístěn plynový kotel a elektrický bojler, druhý menší sklep je pod přístavkem na dvoře a sloužil jako sklep na brambory. Technický stav domu odpovídá jeho stáří a dům vyžaduje modernizaci. Sedlová střecha je v pořádku, krovy jsou však starší. Stropy jsou trámové s betonovou mazaninou, a v případě budování nástavby bude nutné řešit novou konstrukci stropů. Velkým benefitem je lokalita. Ořešín patří mezi příjemné okrajové části Brna s klidnou atmosférou a dobrou dostupností. Přímo před domem se nachází zastávka MHD, odkud jezdí pravidelné autobusové linky č. 70 a N70. Tato nabídka je vhodná pro zájemce, kteří hledají menší rodinný dům v Brně s vlastním pozemkem, garáží, dílnou, parkováním a možností upravit si bydlení podle vlastních představ. Hlavní hodnotou je zde kombinace lokality a potenciálu na rozšíření stavby do budoucna. Pokud řešíte financování nemovitosti, rádi Vám v této věci můžeme doporučit našeho finančního specialistu, který s Vámi projde Vaše možnosti a vybere pro Vás tu nejlepší možnost financování Vašeho nového bydlení.
Parametry
- Cena
- 8.75 mil. Kč (125000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 305 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Reality Gregor s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře
Celková plocha: 305 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 305 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-2026008
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 8.75 mil. Kč | -2.6 % |
| 24.08.2026 | 8.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.75 mil. Kč
125 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.46 mil. Kč
7.17 mil. – 8.16 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
9.21 mil. · váha 69 %
Model z dat
7.63 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.04 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
3.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 579 Kč/m² → 9.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 10.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek: 305 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Pluháčkova)
- Nádraží
- 2909 m (Česká)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 8.98 mil. → 8.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |