prodej domu 160 m² s pozemkem 873 m²
Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 160 m², Dubňany Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+1 v klidné části obce Dubňany, nedaleko Hodonína a Kyjova. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 873 m² a je v původním stavu, určený k rekonstrukci dle představ nového majitele. Díky své dispozici nabízí dostatek prostoru pro početnější rodinu nebo vícegenerační bydlení. Základní informace: * dispozice 5+1 * pozemek 873 m² * veškeré inženýrské sítě napojeny (elektřina, plyn, vodovod, kanalizace) * vytápění a ohřev teplé vody zajištěny plynem * původní stav – možnost kompletní modernizace podle vlastních představ * zahrada přímo u domu * vhodné pro rodinné bydlení i jako investiční příležitost Velkou předností nemovitosti je prostorná zahrada navazující na dům, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, zahradničení či vybudování zázemí pro děti. Na pozemku je i garáž a dům je celý podsklepený. Pokud hledáte dům s velkým pozemkem, dobrou dostupností a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, je tato nabídka ideální volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (27438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 873 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- ZAJEDNO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00197
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
rozpětí 6.30 mil. – 8.41 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.50 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.46 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.93 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 904 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 11.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 873 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Dubňany, učiliště)
- Nádraží
- 3644 m (Mutěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |