Nemovitosti

Prodej domu 307 m², Zlosyň

Zlosyň · okres Mělník · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 25 fotek staženo

Parametry

Cena
6.40 mil. Kč (20847 Kč/m²)
Užitná plocha
307 m²
Pozemek
698 m²
Stav
před rekonstrukcí
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Cihlová Elektřina: 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 698 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 307 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 203 m² Číslo zakázky: ID 218-NP06703

Odhad reálné ceny

11.84 mil. Kč
rozpětí 11.40 mil. – 12.53 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 14.40 mil. · váha 67 %
Model z dat 7.21 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 5.83 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 11.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 914 Kč/m² → 14.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 10.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 9.95 mil. Kč (1105 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.48 mil. Pozemek 698 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
284 m (Zlosyň)
Nádraží
2476 m (Úžice)
Praha hl. n.
59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno