prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 945 m²
Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — K chatě není zajištěn příjezd autem, parkování je možné na přilehlém parkovišti.
- casove omezena nabidka — Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce.
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 60 m², Blansko - Olešná Představte si útulnou chatu v malebné lokalitě Blansko-Olešná, cca 20 min od Brna, obklopenou přírodou a klidem. Tato dřevěná chata s kamennou podezdívkou nabízí prostorný interiér o užitné ploše 60 m² s možností relaxace na prostorných balkónech s dechberoucím výhledem do zeleně. Dispozičně je chata řešena takto: 1NP - prostorný obývací pokoj s kamny, menší kuchyně s navazujícím sprchovým koutem. V podkroví jsou vybudované 2 pokoje, z nichž každý má vlastní kamna. Sice svažitá, ale prostorná zahrada s pozemkem o rozloze 945 m² je ideální pro grilování, odpočinek nebo rekreaci. Tato chata je zařízená a připravená na váš příchod. Díky dobrému stavu budovy se můžete těšit na váš vysněný pobyt v přírodě. Buďte blízko přírody a spojte se s klidem a harmonií tohoto místa. K chatě není zajištěn příjezd autem, parkování je možné na přilehlém parkovišti. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce.
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (21500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 945 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BC Commerce s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-22415
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.29 mil. Kč
21 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.81 mil. Kč
2.39 mil. – 3.57 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.91 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.85 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.20 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 527 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 45 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 12:23
Útulná dřevěná chata s kamennou podezdívkou se nachází v obci Blansko-Olešná v klidném přírodním prostředí. Nevýhodou je absence přímého příjezdu autem až k objektu a výběr kupujícího dle nejvyšší nabídky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- kamna v každém pokoji
- nutne investice
- bez nutnosti okamžitých investic, dobrý stav
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Blansko, Olešná)
- Nádraží
- 1757 m (Blansko)
- Brno hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |