prodej domu 145 m² s pozemkem 600 m²
Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní novostavba 4+kk pod Pálavou 145 m² pozemek 600 m² Dolní Dunajovice Hledáte nový rodinný dům pod Pálavou, ale nechcete řešit projekt, stavební povolení, řemeslníky a celý náročný proces výstavby? V Dolních Dunajovicích pro vás vzniká moderní přízemní rodinný dům 4+kk o podlahové ploše 145 m² na pozemku o výměře 600 m². Nejedná se o běžný stavební pozemek. Kupujete si nový domov, který za vás postavíme a dokončíme. V rámci klientských změn si budete moci vybrané prvky přizpůsobit svým představám a následně už jen převezmete hotový dům připravený k bydlení. Dům nabídne promyšlenou dispozici pro pohodlný rodinný život. Dominantou bude velkorysý obývací prostor s kuchyní o velikosti téměř 50 m², ze kterého bude přímý vstup na terasu a zahradu. Dále zde budou tři samostatné pokoje, dvě koupelny, samostatné WC, šatna a technická místnost. Stavba bude realizována v moderním standardu s důrazem na nízké provozní náklady, kvalitní materiály a dlouhou životnost. Nosné konstrukce budou provedeny z keramických cihelných bloků se zateplením EPS o tloušťce 200 mm. Strop bude zateplen minerální vatou o tloušťce 300 mm a podlaha tepelnou izolací EPS. Samozřejmostí budou kvalitní okna s izolačními trojskly a HS portál se vstupem na terasu. Součástí standardu bude tepelné čerpadlo vzduch voda, teplovodní podlahové vytápění v celém domě, fotovoltaická elektrárna, retenční nádrž pro hospodaření s dešťovou vodou, příprava na klimatizaci i venkovní žaluzie. Dům bude splňovat energetickou třídu B, díky čemuž nabídne úsporný provoz a vysoký komfort bydlení. Interiér bude dokončen včetně podlah, interiérových dveří, kompletně vybavených koupelen a WC. Součástí bude také kuchyňská linka bez spotřebičů. K domu náleží dvě parkovací stání. Dolní Dunajovice patří mezi nejvyhledávanější vinařské obce v okolí Pálavy. Během pár minut jste v Mikulově, u Novomlýnských nádrží, na cyklostezkách, ve vinařstvích i v krásné krajině jižní Moravy. Výhodou je také dobrá dostupnost do Brna, na jehož okraj se autem dostanete přibližně do 30 minut. Místo tak nabízí klidné bydlení pod Pálavou, ale zároveň pohodlné spojení do okolních měst. Podrobnější informace o standardu domu, průběhu výstavby i možnostech klientských změn vám rád sdělím při prohlídce nebo po telefonu. Pokud hledáte moderní novostavbu pod Pálavou bez starostí s výstavbou, ozvěte se mi. Rád vám celý projekt představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (93034 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03724
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
93 034 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.83 mil. Kč
4.87 mil. – 8.24 mil. Kč
Nabídka je 97 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
7.80 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.77 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 763 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 12.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1137 m (Dolní Dunajovice, hlavní)
- Nádraží
- 4883 m (Březí)
- Brno hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 148 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Liberec
- 255 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 270 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |