Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 106 m²

Praha, Praha - Michle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem světlého mezonetu 3+kk, 106 m² s výhledem na Prahu, společnou zahradou a 3 minuty od metra Kačerov. Nabízíme k pronájmu krásný a prostorný dvoupatrový mezonetový byt 3+kk o ploše 106 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového třípatrového bytového domu v klidné slepé ulici Na Nivách, pouhé 3–5 minut chůze od metra Kačerov. Hlavní předností bytu je výjimečná vzdušnost, velkorysý prostor a množství denního světla. Díky umístění v horním podlaží, velkým oknům a otevřené dispozici působí interiér velmi příjemně a svěže. Z bytu se navíc otevírá krásný výhled přes střechy okolních domů na Prahu, který má své kouzlo zejména při západu slunce. Srdcem bytu je velký světlý obytný prostor propojený s kuchyní. Vysoký strop, přiznané dřevěné prvky a otevřený mezonet dodávají celému prostoru osobitou atmosféru. Pro komfort během letních měsíců je byt vybaven klimatizací. Ve spodním podlaží se dále nachází hlavní koupelna se sprchovým koutem a samostatný pokoj, ideální jako pracovna nebo dětský pokoj. Praktickou stránku bydlení doplňuje vestavěná skříň s místem pro pračku a přístup do půdního úložného prostoru. Po dřevěném schodišti se dostanete do horní části mezonetu, kde se nachází světlá ložnice s vlastní koupelnou se sprchovým koutem a WC. Nechybí vestavěné skříně ani další praktické úložné prostory. Velkým benefitem je uzamykatelná zahrada u domu, která nabízí příjemné místo pro posezení, odpočinek nebo grilování. Pro rodinu s dítětem zároveň představuje bezpečný venkovní prostor na hraní. K bytu je navíc možnost pronajmout si parkovací místo (+ 2000,- Kč/měsíc) Výborná je dopravní dostupnost – metro C, vlak i autobusové linky na Kačerově jsou vzdálené pouhé 3–5 minut pěšky. Lokalita přitom zůstává klidná a nabízí kompletní občanskou vybavenost i rychlé spojení do centra Prahy. Byt je svou dispozicí a atmosférou ideální především pro pár, který ocení nadstandardní prostor a možnost vlastní pracovny, případně pro menší rodinu s jedním dítětem. 106 m² prostoru, spousta světla, výhled na Prahu, dvě koupelny, klimatizace, zahrada, možnost parkování a metro pár minut od domu. Hledáme zájemce o dlouhodobý pronájem s finanční stabilitou, nekuřáky a bez domácích mazlíčků.

Parametry

Cena
30 000 Kč /měsíc (283 Kč/m²)
Poplatky
4 500 Kč
Užitná plocha
106 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN
21911541

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 1679

Odhad reálné ceny

39 134 Kč
rozpětí 33 730 – 47 263 Kč · jistota 80 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36 786 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 39 521 · váha 58 %
Model z dat 38 595 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 38 848 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 373 Kč/m² → 39 521 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 595 Kč (rozpětí 32 731 Kč – 45 981 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 38 848 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
5260 m (U Studánky)
Nádraží
7382 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno