prodej domu 252 m² s pozemkem 1 211 m²
Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 5+kk, Lipová, Valtice Rodinný dům s výhledem na Valtice Ne každý hledá dům. Někdo hledá místo, kde si po náročném dni sedne na terasu, otevře láhev vína a na chvíli vypne svět kolem sebe. Právě takové místo pro Vás mám v nabídce. Na klidném okraji Valtic stojí dům, který si Vás pravděpodobně nezíská počtem pokojů ani technickými parametry. Získá si Vás atmosférou. Ranní káva s výhledem na panorama Valtic. Letní večery s přáteli u venkovního baru a grilu. Klid, soukromí a pocit, že jste na venkově. Přestože na náměstí dojdete za pár minut. Majitelé zde nevytvářeli pouze bydlení. Vytvářeli místo, kde chtěli trávit svůj život. A je to vidět na každém detailu. Od otevřeného obytného prostoru s galerií a velkými prosklenými plochami až po velkorysou terasu, venkovní posezení, relaxační zóny a pečlivě upravené okolí domu. Teprve potom začnou dávat smysl i čísla. Podlahová plocha 168 m². Pozemek 1 211 m². Dispozice 5+kk. Dvě koupelny, galerie, pracovna, šatna, kryté parkování a dostatek prostoru pro rodinu i přátele. To nejdůležitější ale žádný půdorys ani technický list neukáže - to musíte zažít osobně... Aktuální měsíční náklady na provoz domu = 6.300 Kč (elektřina, voda a stočné) V případě více vážných zájemců, si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího, na základě jeho stanovených požadavků. Zaujala Vás tato nabídka? Máte zájem o prohlídku? Vám vyhovující termín prohlídky s kontakty na Vás (e-mail + tel. číslo) zasílejte na e-mail makléře, formou odpovědi na tuto inzerci. Realitní makléř Vás následně bude telefonicky kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 25.75 mil. Kč (102202 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 252 m²
- Pozemek
- 1211 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- JihoMoravská Realitní kancelář
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku, parkovací místo
Terasa : 63 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, jiné
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 112 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26198
Odhad reálné ceny
11.40 mil. Kč
rozpětí 8.62 mil. – 13.14 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 126 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
14.61 mil. · váha 49 %
Model z dat
10.30 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.87 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
11.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 971 Kč/m² → 14.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.30 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 14.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.16 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 311 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.75 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 477 m (Valtice, česká čtvrť)
- Nádraží
- 972 m (Valtice město)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |