prodej domu 146 m² s pozemkem 1 022 m²
Drnholec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s rozlehlou zahradou v centru městyse Drnholec. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou o celkové výměře 1022 m², nacházející se v centru městyse Drnholec. Předmětem nabídky je přízemní stavba se sedlovou střechou a dosud nevyužitým podkrovím, disponující prostornou chodbou, kuchyní s jídelním koutem, průchozím obývacím pokojem, ložnicí, dětským pokojem, koupelnou s vanou, samostatným WC a komorou. Na obytnou část navazují bývalé hospodářské prostory, které v současné době slouží jako technické zázemí a sklad. Dům prošel v minulosti částečnou rekonstrukcí - došlo ke kompletní výměně střechy včetně nové střešní krytiny i dřevěného krovu, téměř v celé nemovitosti jsou vyměněna okna a dveře a byly instalovány nové rozvody vody, elektřiny a topení. Stavba disponuje dostatečně širokým průjezdem, což umožňuje kromě parkování na vlastním pozemku, také bezproblémovou manipulaci s objemnějšími věcmi i zahradní technikou. Rozlehlý dvůr i navazující zahrada poskytují dostatek místa i soukromí k realizaci vlastních představ o dokonalé oáze klidu, ale to už je výzva pro nového majitele. Městys Drnholec, ve kterém se dům nachází disponuje veškerou občanskou vybaveností, jako je škola, školka, pošta, nákupní centrum, ordinace lékaře a díky okolní přírodě a výborné dostupnosti, je tak ideální volbou pro život i podnikání. Financování nemovitosti zajistíme. Klasifikační třída ukazatele energetické náročnosti: G – realitní kancelář neobdržela grafickou část průkazu energetické náročnosti budovy a proto uvádí nejhorší klasifikační třídu.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (47260 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 1022 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Moravika, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-260018
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
47 260 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
4.26 mil. – 7.38 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.88 mil. · váha 41 %
Model z dat
5.44 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 279 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 122 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Drnholec)
- Nádraží
- 3631 m (Novosedly)
- Brno hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 161 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Liberec
- 263 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 278 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |