prodej domu 217 m² s pozemkem 1 239 m²
Vážany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD Vážany, pozemek 1239 m², okres Vyškov Hledáte dům s velkým pozemkem, kde si můžete vytvořit krásné bydlení nebo strávit příjemný čas na chalupě? Pak vás zaujme tato nemovitost v obci Vážany, v okrese Vyškov. Rodinný dům byl postaven kolem roku 1920. Střecha z pálených tašek (rekonstrukce rok 1995). Dům nyní není obýván. Na pozemku se nachází vlastní studna, elektřina připojena (EON). Technické údaje: Místnosti v přízemí: předsíň se schody, kuchyně, obývací pokoj, koupelna s toaletou, ve 2. NP pokoj. Ve „výměnku“: chodba, pokoj v 1. NP, pokuj se schody, ve 2. NP pokoj. Na dvoře přilehlé kůlny, kryté posezení, udírna, dřevník. Na zahradě bazén s dopojenou vodou ze studny. Obytná plocha domu: cca 145 m² Zastavená plocha: 217 m² Průjezd: 18,9 m² Celková výměra pozemků: 1 239 m² Vytápění: tuhá paliva Okna: dřevěná Septik, studna. Možnost připojení vody, kanalizace, plynu v obecní cestě před domem. Na nemovitosti nevázne žádná zástava ani jiné břemeno. Velký pozemek poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro zahradu, odpočinek nebo případné rozšíření. Dům je vhodný k celkové rekonstrukci. Pozemek má přístup z obou stran z obecní komunikace. Nemovitost nabízí možnost vytvořit si pohodlné rodinné bydlení, chalupu či zajímavou investici. Parkování je možné ve vjezdu nebo před domem na obecní komunikaci. Vážany jsou obec v okrese Vyškov v Jihomoravském kraji, která se nachází zhruba 8 kilometrů jižně od okresního města Vyškov. Podle oficiálních statistik v této moravské obci žije přibližně 434 obyvatel. Vybavenost obce: V místě funguje Mateřská škola, místní knihovna, tělocvična a sokolovna, která slouží jako centrum kulturního dění. Pro bližší informace a prohlídku kontaktujte makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (21152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 217 m²
- Pozemek
- 1239 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ALLIN-REALITY.CZ
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 217 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026-06-18
Odhad reálné ceny
8.05 mil. Kč
rozpětí 5.18 mil. – 8.98 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
10.26 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.31 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.24 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 279 Kč/m² → 10.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.03 mil. Kč (781 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 339 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 947 m (Moravské Prusy, pošta)
- Nádraží
- 5297 m (Hoštice-Heroltice)
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |