prodej domu 217 m² s pozemkem 1 239 m²
Vážany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD Vážany, pozemek 1239 m², okres Vyškov Hledáte dům s velkým pozemkem, kde si můžete vytvořit krásné bydlení nebo strávit příjemný čas na chalupě? Pak vás zaujme tato nemovitost v obci Vážany, v okrese Vyškov. Rodinný dům byl postaven kolem roku 1920. Střecha z pálených tašek (rekonstrukce rok 1995). Dům nyní není obýván. Na pozemku se nachází vlastní studna, elektřina připojena (EON). Technické údaje: Místnosti v přízemí: předsíň se schody, kuchyně, obývací pokoj, koupelna s toaletou, ve 2. NP pokoj. Ve „výměnku“: chodba, pokoj v 1. NP, pokuj se schody, ve 2. NP pokoj. Na dvoře přilehlé kůlny, kryté posezení, udírna, dřevník. Na zahradě bazén s dopojenou vodou ze studny. Obytná plocha domu: cca 145 m² Zastavená plocha: 217 m² Průjezd: 18,9 m² Celková výměra pozemků: 1 239 m² Vytápění: tuhá paliva Okna: dřevěná Septik, studna. Možnost připojení vody, kanalizace, plynu v obecní cestě před domem. Na nemovitosti nevázne žádná zástava ani jiné břemeno. Velký pozemek poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro zahradu, odpočinek nebo případné rozšíření. Dům je vhodný k celkové rekonstrukci. Pozemek má přístup z obou stran z obecní komunikace. Nemovitost nabízí možnost vytvořit si pohodlné rodinné bydlení, chalupu či zajímavou investici. Parkování je možné ve vjezdu nebo před domem na obecní komunikaci. Vážany jsou obec v okrese Vyškov v Jihomoravském kraji, která se nachází zhruba 8 kilometrů jižně od okresního města Vyškov. Podle oficiálních statistik v této moravské obci žije přibližně 434 obyvatel. Vybavenost obce: V místě funguje Mateřská škola, místní knihovna, tělocvična a sokolovna, která slouží jako centrum kulturního dění. Pro bližší informace a prohlídku kontaktujte makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (21152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 217 m²
- Pozemek
- 1239 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ALLIN-REALITY.CZ
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 217 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026-06-18
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
21 152 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.63 mil. Kč
5.20 mil. – 9.93 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
10.57 mil. · váha 29 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
6.27 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
9.96 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 697 Kč/m² → 10.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 7.03 mil. Kč (781 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 339 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 22:24
Starší rodinný dům s velkým pozemkem a příslušenstvím v obci Vážany vyžaduje celkovou rekonstrukci. Výhodou je klidná lokalita a přístup na pozemek z obou stran.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- tuhá paliva
- rok stavby
- 1920
- stav strechy
- rekonstrukce v roce 1995 (pálená taška)
- prislusenstvi
- kůlny, kryté posezení, udírna, dřevník, bazén
- podil velikost
- celková výměra pozemků 1 239 m²
- rok rekonstrukce
- 1995
Dostupnost
- Zastávka
- 947 m (Moravské Prusy, pošta)
- Nádraží
- 5297 m (Hoštice-Heroltice)
- Brno hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Liberec
- 244 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |