Nemovitosti

prodej domu 74 m² s pozemkem 322 m²

Šanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Šanov nad Jevišovkou, novostavba RD 3+kk, zahrada - rodinný dům V zastoupení majitele nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 3+kk se zahradou v obci Šanov. Nemovitost zaujme moderním provedením, energeticky úsporným řešením vytápění pomocí tepelného čerpadla, klimatizací a možností dokončení vybraných prvků interiéru dle vlastního vkusu. Pokud hledáte kombinaci moderního bydlení, nízkých provozních nákladů a klidné lokality s výbornou dostupností do Znojma i Brna, tato nabídka by neměla uniknout vaší pozornosti. Rodinný dům disponuje podlahovou plochou přibližně 74 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře 310 m², z čehož zahrada tvoří 215 m². Součástí domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 24,5 m², dva samostatné pokoje, koupelna, samostatné WC, spíž a zádveří. Pro lepší představu o možném budoucím stavu jsme pro Vás přiložili vizualizace. Jednou z největších předností této nemovitosti je její mimořádně úsporný provoz. Díky moderním stavebním technologiím, kvalitnímu zateplení, plastovým oknům s trojskly a tepelnému čerpadlu dosahuje dům energetické třídy A – mimořádně úsporná, což budoucím majitelům přináší minimální náklady na energie a dlouhodobě komfortní bydlení.. Dům je zateplený, má novou fasádu, plastová okna s trojskly, kvalitní izolaci z minerální vaty nad sádrokartonovými stropy a vytápění řešené teplovodním podlahovým topením napojeným na tepelné čerpadlo vzduch–voda. Komfort bydlení dále zvyšuje klimatizační jednotka v obývacím pokoji. Velkou výhodou je možnost výběru podlahových krytin, dlažeb a obkladů dle vlastních představ. Součástí kupní ceny je také kuchyňská linka. Obec Šanov nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské školy, základní školy, obchodů, restaurace, pošty i lékaře. Výborná je také dopravní dostupnost – Znojmo je vzdáleno přibližně 25 minut jízdy a Brno zhruba 35 minut. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Pokud hledáte nové, úsporné a moderní bydlení s vlastní zahradou v klidné lokalitě jižní Moravy, neváhejte kontaktovat makléře a domluvte si osobní prohlídku.

Parametry

Cena
6.78 mil. Kč (91615 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Pozemek
322 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Roční spotřeba energie: 57 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-V1348B093

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.78 mil. Kč
91 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.48 mil. Kč
1.83 mil. – 3.31 mil. Kč

Nabídka je 174 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -41 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 2.65 mil. · váha 32 %
Model z dat 2.74 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 2.16 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 3.53 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (32% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 783 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.50 mil. Pozemek: 322 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.78 mil. Kč je o 174% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
628 m (Šanov, u mostu)
Nádraží
539 m (Hrabětice)
Brno hl. n.
97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
187 min · 1 přestup
Praha hl. n.
218 min · 1 přestup
České Budějovice
257 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
270 min · 1 přestup
Liberec
273 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno