Nemovitosti

prodej domu 210 m² s pozemkem 112 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 210 m², pozemek 112 m² K prodeji nabízíme dvoupatrový rodinný dům v obci Břeclav. Nemovitost je kolaudovaná jako dvě smaostatné bytové jednotky, což umožňuje dispoziční variabilitu a investiční potenciál. Dům je vhodný jak pro vlastní bydlení, i dvougenerační, tak jako investice s možností pronajímaní, případně kombinace obou variant. Dispozice domu je členěna do dvou bytových jednotek, což umožňuje vícegenerační bydlení, případně oddělené užívání jednotlivých částí domu. V přízemí se nachází obytná kuchyně, hala, koupelna (umyvadlo a WC) a dva pokoje. V patře je opět kuchyně se vchodem na terasu, koupelna (umyvadlo a WC) a tři pokoje, z toho dva jsou nyní spojené s možností oddělit. V suterénu, původně obytné přízemí, je společná koupelna (vana a umyvadlo), prádelna s další vanou a WC, s plynovým vařičem a pračkou. Dále velká místnost s kotlem (kondenzační), malá místnost (uskladnění věcí) a další velká světlá místnost se vstupem do zahrady a také možnost posezení s výhledem na zahradu. Dům byl postaven v roce 1928, velká přestavba proběhla v roce 1976. Dům je průběžně udržovaný. Proběhla částečná výměna oken a balkonových dveří za plastová v části domů, která je obrácena do zahrady. Vytápění je ústřední s kondenzačním plynovým kotlem (5let starý). Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Internetově připojení je momentalně přes O2, ale je možnost i kabelového připojení. Parkovací místo je před domem. Nemovitost se nachází v klidné rezidenční části města Břeclav. Současně je v blízkosti veškeré potřebné občanské vybavenosti - 10minut pěšky do centra města, kde se nachází obchody, služby i školy. Na vlakové nádraží (mezinárodní železniční uzel) je to asi 5 minut pěšky - možnost dojíždět například do Brna (30minut) za prací i zábavou. Současně dům se nachází na trasách cyklostezek vedoucích například do CHKO Soutok či na archeologické naleziště Pohansko (5km od domu). Zájemce mohou kontaktovat pana majitele skrz zprávy přes komunikační platformu. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
11.50 mil. Kč (54762 Kč/m²)
Užitná plocha
210 m²
Pozemek
112 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1033521

Odhad reálné ceny

8.02 mil. Kč
rozpětí 6.92 mil. – 10.29 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 9.23 mil. · váha 58 %
Model z dat 9.40 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.29 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 10.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 974 Kč/m² → 9.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.40 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 13.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek 112 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.29 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
176 m (Břeclav, poliklinika)
Nádraží
413 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno