prodej domu 104 m² s pozemkem 251 m²
Račice-Pístovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Útulný RD 3+1+šatna/pracovna Račice - Pístovice, okr. Vyškov, se zahrádkou, posezením a terasou Exkluzivně nabízíme k prodeji útulný a dispozičně skvěle řešený polořadový rodinný dům s podkrovím o dispozici 3+1 s celkovou plochou pozemku 251 m² v malebné obci Račice, okres Vyškov. Dům je ideální pro rodinné bydlení, ale i pro ty, kteří hledají prostor pro home-office a relaxaci. Dispozice a vybavení domu: Prostorná dispozice 3+1: Interiér nabízí dostatek soukromí pro celou rodinu. V přízemí obývací pokoj s elektrickým krbem a moderní kuchyně s barem. Dále samostatné WC a technická místnost, kde je umístn kotel na TP. Je také móžnost krbu s vytápěním celého domu. V podkroví jsou 2 prostorné průchozí pokoje a samostatná místnost, která může sloužit jako šatna nebo pracovna. V domě proběhla kompletní rekonstrukce, přístavba a modernizace, tím je dům okamžitě k bydlení bez dalších investic. Technické zázemí: Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu, plynová přípojka je před domem. Dům je vhodný ke komfortnímu celoročnímu bydlení, tak k rekreaci. Kouzlo exteriéru: Příjemný dvorek-terasa přímo před domem nabízí dostatek soukromí pro ranní kávu i odpolední posezení. Kryté relaxační posezení vhodné k všestrannému využití v zadní části domu u zahrádky, je ideálním místem pro odpočinek za každého počasí. Zahrádka je do mírného svahu a nabízí skvělý prostor pro pěstování bylinek, zeleniny nebo vybudování okrasné zahrady dle vašich představ. Lokalita:Obec Račice se pyšní skvělou občanskou vybaveností, nádhernou okolní přírodou a rychlým spojením do okresního města Vyškov. V obci najdete vše potřebné pro aktivní život i klidný odpočinek.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (41346 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 251 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Multicont reality
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 79 m 2
Číslo zakázky: IDNES-DC1082
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 4.30 mil. Kč | -5.5 % |
| 24.08.2026 | 4.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
41 346 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
2.89 mil. – 4.55 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.33 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.64 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.50 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 672 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 251 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 374 m (Račice, točna)
- Nádraží
- 5058 m (Luleč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 4.55 mil. → 4.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |