prodej domu 135 m² s pozemkem 338 m²
Suchohrdly · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD Suchohrdly u Znojma, garáž, zahrada Někdy hledáte dům… a někdy hledáte místo, kde se budete cítit dobře hned, jak zavřete dveře. Právě takový pocit může nabídnout tento rodinný dům v Suchohrdlech u Znojma. V exkluzivním zastoupení nabízím velmi zachovalý rodinný dům o užitné ploše 135 m² v klidné a vyhledávané části Suchohrdel. Jedná se o cihlovou stavbu z roku 2010, která byla po celou dobu využívána spíše jako zázemí firmy než pro každodenní bydlení. Díky tomu je ve velmi dobrém technickém stavu a bez běžného opotřebení. Dispozice domu je praktická a funkční – v přízemí najdete obývací prostor s krbovými kamny a kuchyní se vstupem na zahradu, koupelnu, samostatné WC, technické zázemí a další pokoj. V patře jsou tři samostatné pokoje a velký prostor pro šatnu nebo úložné řešení. Zahrada o velikosti 338 m² nabízí příjemné soukromí pro odpočinek, kávu na terase nebo klidné večery bez ruchu města. Součástí domu je i garáž. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě, vytápění je řešeno podlahovým topením , plyn je na hranici pozemku a solární panely pomáhají s provozními náklady. Suchohrdly patří dlouhodobě mezi vyhledávané lokality díky klidnému prostředí a výborné dostupnosti do Znojma. Tento dům dává smysl těm, kteří nehledají dokonalost na papíře, ale místo, které si chtějí doladit podle sebe a vytvořit z něj vlastní domov. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Majitel je otevřený serióznímu jednání o ceně.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (72585 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 338 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2010
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 338 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 92 m 2
Číslo zakázky: IDNES-044
Odhad reálné ceny
6.08 mil. Kč
rozpětí 4.72 mil. – 7.44 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 61 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
7.04 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.21 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.36 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 116 Kč/m² → 7.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek 338 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Suchohrdly, kurty)
- Nádraží
- 2510 m (Dyje)
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |