prodej domu 320 m² s pozemkem 1 765 m²
Chudčice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chudčice č. p. 1 starý dům, nový prostor pozemek pro 1, 2 nebo i 3 nové příběhy Chudčice č. p. 1 – starý dům, nový prostor – pozemek pro 1, 2 nebo i 3 nové příběhy • Pozemek celkem: 1 765 m² (možnost přikoupení dalších 797 m²) • Zastavěná plocha: 306 m² + stodola • Připojeno na elektřinu, vodovod a kanalizaci Původně selský dům s číslem popisným 1 stojí v řadové zástavbě, ale na dvakrát širším pozemku než okolní domy. Dnes je na konci své životnosti – připravený pro rekonstrukci, nebo jako základ pro novou stavbu. Stávající členění umožňuje vybudování až 3 samostatných jednotek (domů) – v návaznosti na územní plán i okolní zástavbu. Zahrada je mírně svažitá, členěná do 2 teras, s živými ploty, vzrostlými stromy i keři a poskytuje klidné zelené zázemí. Součástí pozemku je i nevyužívaná studna – jako potenciální další zdroj vody. Rozšířená městská doprava i lodní spojení na Brněnské přehradě jsou v docházkové vzdálenosti. Možnost čerpání dotací Díky současnému technickému stavu je nemovitost vhodná pro program „Oprav dům po babičce“ i Nová zelená úsporám. Rádi Vám pomůžeme s výběrem optimální varianty a zajištěním všech kroků – od studie po realizaci. Tohle místo má široký potenciál a čeká ho nový příběh. Zavolejte mi, rád Vás osobně provedu. Děpold Czernin
Parametry
- Cena
- 10.87 mil. Kč (33969 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 1765 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 306 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420250247
Odhad reálné ceny
13.26 mil. Kč
rozpětí 10.89 mil. – 15.16 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
16.21 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.91 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.44 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
14.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 652 Kč/m² → 16.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.91 mil. Kč (rozpětí 7.89 mil. Kč – 15.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 865 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.87 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 537 m (Chudčice, Delnik)
- Nádraží
- 3470 m (Čebín)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |