prodej domu 320 m² s pozemkem 1 765 m²
Chudčice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chudčice č. p. 1 starý dům, nový prostor pozemek pro 1, 2 nebo i 3 nové příběhy Chudčice č. p. 1 – starý dům, nový prostor – pozemek pro 1, 2 nebo i 3 nové příběhy • Pozemek celkem: 1 765 m² (možnost přikoupení dalších 797 m²) • Zastavěná plocha: 306 m² + stodola • Připojeno na elektřinu, vodovod a kanalizaci Původně selský dům s číslem popisným 1 stojí v řadové zástavbě, ale na dvakrát širším pozemku než okolní domy. Dnes je na konci své životnosti – připravený pro rekonstrukci, nebo jako základ pro novou stavbu. Stávající členění umožňuje vybudování až 3 samostatných jednotek (domů) – v návaznosti na územní plán i okolní zástavbu. Zahrada je mírně svažitá, členěná do 2 teras, s živými ploty, vzrostlými stromy i keři a poskytuje klidné zelené zázemí. Součástí pozemku je i nevyužívaná studna – jako potenciální další zdroj vody. Rozšířená městská doprava i lodní spojení na Brněnské přehradě jsou v docházkové vzdálenosti. Možnost čerpání dotací Díky současnému technickému stavu je nemovitost vhodná pro program „Oprav dům po babičce“ i Nová zelená úsporám. Rádi Vám pomůžeme s výběrem optimální varianty a zajištěním všech kroků – od studie po realizaci. Tohle místo má široký potenciál a čeká ho nový příběh. Zavolejte mi, rád Vás osobně provedu. Děpold Czernin
Parametry
- Cena
- 10.87 mil. Kč (33969 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 1765 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 306 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420250247
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.87 mil. Kč
33 969 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.85 mil. Kč
11.74 mil. – 14.13 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
14.57 mil. · váha 67 %
Model z dat
10.75 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.47 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
14.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 541 Kč/m² → 14.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.75 mil. Kč (rozpětí 7.52 mil. Kč – 15.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 865 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.87 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 537 m (Chudčice, Delnik)
- Nádraží
- 3470 m (Čebín)
- Brno hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 246 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |