prodej domu 136 m² s pozemkem 1 129 m²
Hrubá Vrbka · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Venkovská usedlost s kamennou stodolou Jsme v Hrubé Vrbce, malebné obci ležící v tradiční národopisné oblasti Moravské Slovácko, která se pyšní hned několika unikáty. I proto to dnes nebude jen o nemovitostech, ale také o lidech a historickém odkazu našich předků. Některé nemovitosti koupíte z důvodu prosté potřeby bydlet, některé pro možnosti, které Vám dávají. A tohle je přesně ten druhý případ. Soubor staveb na velkorysém pozemku o velikosti 1129 m². Místo, které nabízí prostor pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení i vlastní podnikání. Základem usedlosti je rodinný dům s aktuální dispozicí 4+1, který právě prochází rekonstrukcí. Najdete zde dvě koupelny, dvě terasy a po dokončení prací přes 200 m² užitné plochy. Podkroví domu je připraveno na vybudování samostatné bytové jednotky. Součástí prodeje je také druhý rodinný dům s dispozicí 3+1 a původním klenbovým sklepem. Nemovitost určená k celkové rekonstrukci, která může rozšířit obytnou část usedlosti nebo nabídnout další podnikatelské využití. Nechybí ani dřevostavba o velikosti 60 m² sloužící jako dílna. Stejně dobře ale může fungovat jako zázemí pro podnikání, řemeslnou výrobu nebo kreativní studio. Na pozemku najdete také skleník a dostatek prostoru pro pěstování, relaxaci i rodinný život. Tady nejste omezeni městskými parcelami, tady máte prostor tvořit. Skutečným klenotem celé usedlosti je více než sto let stará kamenná stodola. Takové stavby se dnes na trhu objevují jen výjimečně. Masivní kamenné zdi, autentický charakter a obrovský potenciál pro stylové bydlení, ateliér, galerii nebo prostor pro pořádání akcí. Obec Hrubá Vrbka není jen adresa, je to životní styl. Unikátní lidová architektura, autentický folklór, přátelská atmosféra, příroda a naprostý klid. Samozřejmě nechybí škola, pošta, koloniál ani obecní hospoda a v Hodoníně či Uherském Hradišti jste za pár desitek minut. Skvělá kombinace, co řikáte? Zavolejte mi a přijeďte se podívat. Součástí nabídky a ceny jsou všechny nemovitosti na listu vlastnictví 1273, katastrální území Hrubá Vrbka, okres Hodonín. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (47787 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 1129 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03728
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 6.50 mil. Kč | -16.7 % |
| 24.08.2026 | 7.80 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
rozpětí 3.91 mil. – 6.51 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.25 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.40 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
6.60 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 902 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 7.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 229 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Hrubá Vrbka)
- Nádraží
- 2580 m (Velká nad Veličkou)
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 7.80 mil. → 6.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |