prodej domu 56 m² s pozemkem 1 833 m²

Dolní Kounice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej - Apartmánová vilka s vinným sklípkem - Dolní Kounice Apartmánová vilka s vinným sklípkem. Nabízíme exkluzivně k prodeji samostatně stojící nemovitost s provedením rekonstrukce včetně pozemku o celkové rozloze 1833 m² s malou vinicí o výměře cca 320 m². Zastavěná plocha nemovitosti je 35 m². Na pozemku je také pergola o ploše 25 m² s krbem a posezením. Nemovitost se nachází na okraji obce Dolní Kounice vzdálené 20minut jízdy z Brna. Její umístění zaručuje krásný výhled, příjemné soukromí a zároveň pohodový přístup do centra města. V okolí nemovitosti je krásná příroda a sklípky místních vinařů. Na místě je elektrická přípojka a vrtaná studna. Vhodné pro trvalé bydlení i rekreaci. Přízemí apartmán 2+kk o ploše 28 m². 1. patro apartmán 2+kk o ploše 28 m². Celková plocha vilky: 56 m². Parkování pro 4 auta. Jedná se o novou výstavbu vilky včetně nových koupelen, WC a kuchyňských linek. Stavební práce jsou již v dokončovací fázi. Předáno bude v dokončeném stavu. Cena jednotky: 7 900 000 Kč Provize: 5% z kupní ceny (395 000 Kč) Cena celkem: 8 295 000 Kč Nabízíme vyřízení hypotečního úvěru za skvělých podmínek. Zajistíme Vám též odborné poradenství a kompletní právní servis. Samozřejmostí je naprosté bezpečí uzavíraného obchodu za využití notářské či advokátní úschovy. Pro bližší informace nebo domluvu termínu prohlídky piště na e-mail makléřce. 

Parametry

Cena: 8.29 mil. Kč (148125 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Pozemek: 1833 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: AMANDLA s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Zastavěná plocha: 35 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00240

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.29 mil. Kč

148 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.84 mil. Kč

2.68 mil. – 4.65 mil. Kč

Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.96 mil. · váha 46 %

Model z dat 5.26 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.61 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 2.50 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 678 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 933 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 609 m (Dolní Kounice, Skalní)
Nádraží: 1537 m (Františkova polní dráha)
Brno hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Liberec: 219 min · 2 přestupy
České Budějovice: 222 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno