prodej domu 56 m² s pozemkem 1 833 m²
Dolní Kounice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej - Apartmánová vilka s vinným sklípkem - Dolní Kounice Apartmánová vilka s vinným sklípkem. Nabízíme exkluzivně k prodeji samostatně stojící nemovitost s provedením rekonstrukce včetně pozemku o celkové rozloze 1833 m² s malou vinicí o výměře cca 320 m². Zastavěná plocha nemovitosti je 35 m². Na pozemku je také pergola o ploše 25 m² s krbem a posezením. Nemovitost se nachází na okraji obce Dolní Kounice vzdálené 20minut jízdy z Brna. Její umístění zaručuje krásný výhled, příjemné soukromí a zároveň pohodový přístup do centra města. V okolí nemovitosti je krásná příroda a sklípky místních vinařů. Na místě je elektrická přípojka a vrtaná studna. Vhodné pro trvalé bydlení i rekreaci. Přízemí apartmán 2+kk o ploše 28 m². 1. patro apartmán 2+kk o ploše 28 m². Celková plocha vilky: 56 m². Parkování pro 4 auta. Jedná se o novou výstavbu vilky včetně nových koupelen, WC a kuchyňských linek. Stavební práce jsou již v dokončovací fázi. Předáno bude v dokončeném stavu. Cena jednotky: 7 900 000 Kč Provize: 5% z kupní ceny (395 000 Kč) Cena celkem: 8 295 000 Kč Nabízíme vyřízení hypotečního úvěru za skvělých podmínek. Zajistíme Vám též odborné poradenství a kompletní právní servis. Samozřejmostí je naprosté bezpečí uzavíraného obchodu za využití notářské či advokátní úschovy. Pro bližší informace nebo domluvu termínu prohlídky piště na e-mail makléřce.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (148125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 1833 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- AMANDLA s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Zastavěná plocha: 35 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00240
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
rozpětí 2.96 mil. – 4.97 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 118 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
3.94 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.32 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.60 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
2.61 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 380 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 933 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 609 m (Dolní Kounice, Skalní)
- Nádraží
- 1537 m (Františkova polní dráha)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |