prodej domu 350 m² s pozemkem 784 m²
Slavkov u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu k rekonstrukci ve Slavkově u Brna, ul. Bučovická Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme dvoupodlažní rodinný dům v obci Slavkov u Brna. Zastavěná plocha je 289 m², zahrada pak 495 m². Celková plocha pozemku tedy činí 784 m². Dům je na ulici Bučovická. Uliční šíře pozemku je 8,8 m, hloubka pak cca 89 m. V zahradě situované do klidného vnitrobloku naleznete několik vzrostlých stromů Dům je cihlový, částečně podsklepený a napojený na veškeré inženýrské sítě. Je určen k celkové rekonstrukci, čímž nabízí rozličné možnosti realizace přestavby dle vašich představ. Slavkov u Brna patří mezi nejžádanější lokality v okolí Brna. Slavkov není jen o historii a zámku, i když ten máte i s krásným parkem kousek od domu. Je to město, kde to žije. Chcete si jít zaplavat? Máte tu koupaliště. Chcete si zahrát golf? Hřiště je pár minut cesty. Pro sportovce je tu stadion a pro milovníky přírody rybník nebo procházky v parcích. Najdete tu skvělé restaurace i kompletní služby. Dostupnost do okresního města Vyškova je po D1 15 minut, do Brna 20 minut. Cena je včetně provize RK.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (19143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 784 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- RaR Reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 7
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 289 m 2
Číslo zakázky: IDNES-rar084
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 6.70 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 7.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.70 mil. Kč
19 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.36 mil. Kč
12.54 mil. – 17.30 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
15.88 mil. · váha 68 %
Model z dat
14.55 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
8.49 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
16.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 374 Kč/m² → 15.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.55 mil. Kč (rozpětí 8.28 mil. Kč – 22.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek: 784 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 16.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 03:24
Dvoupodlažní cihlový rodinný dům k celkové rekonstrukci v žádané lokalitě Slavkov u Brna. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a disponuje zahradou ve vnitrobloku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- zahrada, částečné podsklepení
- nutne investice
- určen k celkové rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Slavkov u Brna, MEZ)
- Nádraží
- 1299 m (Slavkov u Brna)
- Brno hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 7.15 mil. → 6.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |