Nemovitosti

prodej domu 350 m² s pozemkem 784 m²

Slavkov u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu k rekonstrukci ve Slavkově u Brna, ul. Bučovická Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme dvoupodlažní rodinný dům v obci Slavkov u Brna. Zastavěná plocha je 289 m², zahrada pak 495 m². Celková plocha pozemku tedy činí 784 m². Dům je na ulici Bučovická. Uliční šíře pozemku je 8,8 m, hloubka pak cca 89 m. V zahradě situované do klidného vnitrobloku naleznete několik vzrostlých stromů Dům je cihlový, částečně podsklepený a napojený na veškeré inženýrské sítě. Je určen k celkové rekonstrukci, čímž nabízí rozličné možnosti realizace přestavby dle vašich představ. Slavkov u Brna patří mezi nejžádanější lokality v okolí Brna. Slavkov není jen o historii a zámku, i když ten máte i s krásným parkem kousek od domu. Je to město, kde to žije. Chcete si jít zaplavat? Máte tu koupaliště. Chcete si zahrát golf? Hřiště je pár minut cesty. Pro sportovce je tu stadion a pro milovníky přírody rybník nebo procházky v parcích. Najdete tu skvělé restaurace i kompletní služby. Dostupnost do okresního města Vyškova je po D1 15 minut, do Brna 20 minut. Cena je včetně provize RK.

Parametry

Cena
7.15 mil. Kč (20429 Kč/m²)
Užitná plocha
350 m²
Pozemek
784 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
RaR Reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 7 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 289 m 2 Číslo zakázky: IDNES-rar084

Odhad reálné ceny

13.08 mil. Kč
rozpětí 11.85 mil. – 15.33 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 14.31 mil. · váha 61 %
Model z dat 15.05 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 8.50 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 16.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 875 Kč/m² → 14.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.05 mil. Kč (rozpětí 10.89 mil. Kč – 20.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek 784 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.15 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
75 m (Slavkov u Brna, MEZ)
Nádraží
1299 m (Slavkov u Brna)
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Praha hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno