prodej domu 225 m² s pozemkem 1 998 m²
Božice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 3+1 na prodej Nabízíme k prodeji rodinný dům vesnického typu o dispozici 3+1 v obci Božice, který je určen ke kompletní rekonstrukci. Díky rozlehlému pozemku o celkové výměře 1998 m² se jedná o skvělou příležitost pro někoho, kdo hledá dům na venkově s velkou zahradou. Zastavěná část má užitnou plochu přibližně 225 m² a kromě obytné části jsou zde také hospodářské přístavky a rozbořená stodola. Vytápění zajišťují kamna v kuchyni. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Dům je napojen na elektřinu, kanalizaci a vodu z vlastní studny. Plynová přípojka se nachází před domem. Vinařská obec Božice je vzdálená 40 minut od Brna a 15 minut od Znojma autem. Je zde také dobré autobusové i vlakové spojení s Brnem, Znojmem i Břeclaví. Obec disponuje veškerou občanskou vybaveností – 2 školky, základní škola 1- 9 ročník, zdravotní středisko, několik obchodů, restaurace. Je zde fotbalový i florbalový klub, myslivecké sdružení, rybářský spolek a nesmí chybět družstvo božických vinařů s množstvím vinařských akcí. Pro starší občany je zde domov pro seniory i dům s pečovatelskou službou. Některé foto zařízených místností jsou vizualizace. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mne kontaktovat pro více informací nebo si domluvte prohlídku. Jsme schopni zajistit výhodné financování nákupu této nemovitosti. Průkaz energetické náročnosti: G* (aktuálně se zpracovává).
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (9733 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 1998 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- PREMIA Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1670 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-3109
Odhad reálné ceny
6.59 mil. Kč
rozpětí 5.04 mil. – 8.50 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 67 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.82 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.86 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
6.81 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
10.50 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 849 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 8.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 7.29 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1098 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1073 m (Božice, škola)
- Nádraží
- 1756 m (Božice u Znojma)
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |