prodej domu 110 m² s pozemkem 149 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 3+1 na prodej K prodeji nabízíme jedinečný atypický dům situovaný na skále v historické části města Znojma, konkrétně na ulici Koželužská, která je známá svou bohatou historií. Tato lokalita patří mezi nejkrásnější části města a nabízí úchvatné výhledy na historické centrum Znojma. Dům o dispozici 3+1, jehož hlavní obytná část zahrnuje dvě místnosti a oddělenou kuchyň se sprchovým koutem, se nachází v prvním patře a části domu. V druhém patře pak najdeme další obytnou místnost/ložnici. Výhodou je možnost rozšíření domu do podkroví. Součástí domu je unikátní krápníkový sklep, který prošel v roce 2018 rekonstrukcí. Byly zde provedeny nové rozvody a instalováno čerpadlo do studny, která je hlavním zdrojem vody pro dům. Vytápění je řešeno krbovými kamny. Ve stejném roce proběhla i rekonstrukce fasády a výměna části oken. K domu náleží dvorek, který poskytuje soukromí a prostor pro venkovní posezení. Před domem se nachází menší předzahrádka. Parkování je možné na ulici v okolí domu. V docházkové vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost, včetně obchodů, lékárny, restaurací, lékařských ordinací, mateřské i základní školy a zastávky MHD. Pokud hledáte jedinečný dům s historií a atmosférou, neváhejte mě kontaktovat pro více informací či domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (31809 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 149 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PREMIA Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-3222
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
rozpětí 4.51 mil. – 6.98 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
6.46 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.84 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.45 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 682 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 149 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (KOŽELUŽSKÁ U LÁVKY)
- Nádraží
- 741 m (Znojmo)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |