prodej domu 110 m² s pozemkem 149 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům 3+1 na prodej K prodeji nabízíme jedinečný atypický dům situovaný na skále v historické části města Znojma, konkrétně na ulici Koželužská, která je známá svou bohatou historií. Tato lokalita patří mezi nejkrásnější části města a nabízí úchvatné výhledy na historické centrum Znojma. Dům o dispozici 3+1, jehož hlavní obytná část zahrnuje dvě místnosti a oddělenou kuchyň se sprchovým koutem, se nachází v prvním patře a části domu. V druhém patře pak najdeme další obytnou místnost/ložnici. Výhodou je možnost rozšíření domu do podkroví. Součástí domu je unikátní krápníkový sklep, který prošel v roce 2018 rekonstrukcí. Byly zde provedeny nové rozvody a instalováno čerpadlo do studny, která je hlavním zdrojem vody pro dům. Vytápění je řešeno krbovými kamny. Ve stejném roce proběhla i rekonstrukce fasády a výměna části oken. K domu náleží dvorek, který poskytuje soukromí a prostor pro venkovní posezení. Před domem se nachází menší předzahrádka. Parkování je možné na ulici v okolí domu. V docházkové vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost, včetně obchodů, lékárny, restaurací, lékařských ordinací, mateřské i základní školy a zastávky MHD. Pokud hledáte jedinečný dům s historií a atmosférou, neváhejte mě kontaktovat pro více informací či domluvení prohlídky. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (27264 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 149 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREMIA Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-3222

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	3.00 mil. Kč	-14.3 %
24.08.2026	3.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

27 264 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.70 mil. Kč

4.82 mil. – 7.32 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.46 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.81 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.45 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 682 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 149 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 03:24

Jedná se o atypický rodinný dům 3+1 situovaný na skále v historické části Znojma s výhledy a vlastním sklepem. Nutno počítat s vytápěním na tuhá paliva, zásobováním vodou ze studny a nutností postupných úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: studna
topeni: krbová kamna
prislusenstvi: krápníkový sklep, dvorek, předzahrádka
rok rekonstrukce: 2018

Dostupnost

Zastávka: 68 m (KOŽELUŽSKÁ U LÁVKY)
Nádraží: 741 m (Znojmo)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 3.50 mil. → 3.00 mil.
24.08.2026	přidáno