Nemovitosti

prodej domu 280 m² s pozemkem 751 m²

Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD s pozemkem a dvěma vinnými sklepy v srdci Pálavy Nabízíme k prodeji nemovitost, RD s pozemkem o celkové výměře 751 m², původně hospodářské stavení v oblíbené vinařské obci Dolní Dunajovice. IS: kanalizace, voda, elektřina, plyn. Zastavěná plocha činí přibližně 280 m². V obytné části je 5 pokojů, kuchyně s komorou, 2 koupelny, toaleta, vstup na rozlehlou neobývanou půdu. Součástí nemovitosti jsou hospodářské prostory, veranda a uzavřený dvůr navazující na zahradu. Jedinečným prvkem jsou dva původní klenuté vinné sklepy. Jeden sklep se nachází pod domem, druhý na navazujícím pozemku. Dům je něco málo přes 100 let starý. Stavba je z větší části zděná z cihel, částečně ze smíšeného zdiva. Objekt je v původním stavu a nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce podle vlastních představ při zachování původního venkovského charakteru. Nemovitost se nachází v klidné okrajové části obce a nabízí příjemné soukromí i dostatek prostoru pro bydlení, rekreaci nebo investiční využití. Celkové uspořádání poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení, rekreační využití i případnou investici. Atraktivní poloha na úpatí Pálavy, v blízkosti Mikulova a Novomlýnských nádrží, patří mezi nejvyhledávanější lokality jižní Moravy. Cena je uvedena s provizí RK. Exklusivně nabízí Schmidt Reality Mikulov.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (19643 Kč/m²)
Užitná plocha
280 m²
Pozemek
751 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Schmidt Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-44

Odhad reálné ceny

9.64 mil. Kč
rozpětí 7.21 mil. – 11.46 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 11.04 mil. · váha 54 %
Model z dat 9.18 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 6.87 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 13.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 432 Kč/m² → 11.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 12.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek 751 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
619 m (Dolní Dunajovice, hlavní)
Nádraží
5554 m (Březí)
Pardubice hl. n.
154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno