prodej domu 280 m² s pozemkem 751 m²

Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD s pozemkem a dvěma vinnými sklepy v srdci Pálavy Nabízíme k prodeji nemovitost, RD s pozemkem o celkové výměře 751 m², původně hospodářské stavení v oblíbené vinařské obci Dolní Dunajovice. IS: kanalizace, voda, elektřina, plyn. Zastavěná plocha činí přibližně 280 m². V obytné části je 5 pokojů, kuchyně s komorou, 2 koupelny, toaleta, vstup na rozlehlou neobývanou půdu. Součástí nemovitosti jsou hospodářské prostory, veranda a uzavřený dvůr navazující na zahradu. Jedinečným prvkem jsou dva původní klenuté vinné sklepy. Jeden sklep se nachází pod domem, druhý na navazujícím pozemku. Dům je něco málo přes 100 let starý. Stavba je z větší části zděná z cihel, částečně ze smíšeného zdiva. Objekt je v původním stavu a nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce podle vlastních představ při zachování původního venkovského charakteru. Nemovitost se nachází v klidné okrajové části obce a nabízí příjemné soukromí i dostatek prostoru pro bydlení, rekreaci nebo investiční využití. Celkové uspořádání poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení, rekreační využití i případnou investici. Atraktivní poloha na úpatí Pálavy, v blízkosti Mikulova a Novomlýnských nádrží, patří mezi nejvyhledávanější lokality jižní Moravy. Cena je uvedena s provizí RK. Exklusivně nabízí Schmidt Reality Mikulov. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (17821 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Pozemek: 751 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Schmidt Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-44

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	4.99 mil. Kč	-9.3 %
24.08.2026	5.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

17 821 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.81 mil. Kč

8.29 mil. – 12.95 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 11.04 mil. · váha 58 %

Model z dat 10.32 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 6.89 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 12.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 432 Kč/m² → 11.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.32 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 14.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek: 751 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 12.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 23:24

Původní hospodářské stavení v Dolních Dunajovicích na Pálavě nabízí skvělou atmosféru a dva vinné sklepy. Celý objekt je ve stoletém původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: dva původní klenuté vinné sklepy
nutne investice: objekt je v původním stavu a nabízí možnost rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 619 m (Dolní Dunajovice, hlavní)
Nádraží: 5554 m (Březí)
Brno hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Liberec: 255 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 260 min · 2 přestupy
České Budějovice: 270 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 5.50 mil. → 4.99 mil.
24.08.2026	přidáno