prodej domu 265 m² s pozemkem 891 m²
Bílovice nad Svitavou · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nadstandardní rodinný dům s výhledy do přírody a koupacím jezírkem Nabízíme k prodeji nadstandardní rodinný dům s dispozicí 6+1 s garáží v jedné z nejvyhledávanějších lokalit v okolí Brna – v Bílovicích nad Svitavou. Nemovitost zaujme nejen svou polohou s rychlou dostupností do Brna, ale také krásnými výhledy na okolní lesy, příjemným soukromím a velmi kvalitním technickým stavem. Dům byl postaven a kolaudován v roce 2000, přičemž přízemí je zděné a horní stavba je realizována systémem RD Rýmařov. V roce 2020 prošel dům rozsáhlou a promyšlenou rekonstrukcí, která výrazně zvýšila komfort bydlení i energetickou efektivitu. Mezi hlavní benefity patří zejména nová dřevohliníková okna a dveře s trojskly, nová garážová vrata, zateplení fasády včetně odstranění tepelných mostů, rekonstrukce obou koupelen, instalace plynového krbu a klimatizace Samsung. Dům je dále připraven na moderní technologie budoucnosti – je zde příprava pro fotovoltaiku, prostupy fasádou pro tepelné čerpadlo a také vedení 11 kW pro nabíjení elektromobilu. Interiér domu působí vzdušně, nadčasově a velmi udržovaně. Součástí rekonstrukce byla také nová kuchyně, nové podlahy a vestavné skříně. Samozřejmostí je zabezpečovací systém Jablotron s webovým napojením ústředny. Velkou předností této nemovitosti je také pečlivě upravené okolí domu. Zahrada nabízí mimo jiné kamenné zídky, koupací jezírko, zahradní domek, truhlíky a celkově velmi příjemně řešený venkovní prostor pro relaxaci i rodinné trávení volného času. K zavlažování zahrady slouží podzemní zásobník na dešťovou vodu o objemu 8 m³ a automatická závlaha. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro zájemce, kteří hledají kvalitní rodinné bydlení bez nutnosti dalších investic, v klidném prostředí přírody, a přitom s pohodlným dosahem města. Pokud hledáte dům, který spojuje komfort, soukromí, technologickou připravenost a atraktivní lokalitu, pak jsou právě Bílovice nad Svitavou skvělou volbou.
Parametry
- Cena
- 26.50 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Pozemek
- 891 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REAL SPEKTRUM GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21756/26
Odhad reálné ceny
16.59 mil. Kč
rozpětí 10.87 mil. – 20.11 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
27.08 mil. · váha 32 %
Model z dat
19.50 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
7.11 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
12.86 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 197 Kč/m² → 27.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.50 mil. Kč (rozpětí 14.10 mil. Kč – 27.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.36 mil. Pozemek 891 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.50 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Bílovice nad Svitavou, Vodárenská)
- Nádraží
- 1050 m (Bílovice nad Svitavou)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |