prodej domu 171 m² s pozemkem 1 997 m²
Orlovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Orlovice Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 v polořadové zástavbě obce Orlovice, klidné venkovské lokalitě 11 km od Vyškova, s rozsáhlým pozemkem. Dispozice a plochy: Dům o celkové výměře cca 166 m² nabízí v přízemí pokoj, kuchyň, obývací pokoj, ložnici, WC, spíž a terasu. Nevyužité zvýšené podkroví o ploše 76,75 m² skýtá potenciál k dalšímu rozšíření obytné plochy. Dům je částečně podsklepený. Zastavěná plocha parcely činí 521 m², celková výměra pozemku včetně zahrad přes 1 900 m². Stav nemovitosti: Objekt je ve stavu vhodném ke kompletní rekonstrukci/demolici — na jedné straně domu byly zjištěny staticky významné trhliny způsobené nevhodně provedenou přístavbou, je tedy nutné počítat s nápravnými stavebními opatřeními. Krov a střešní krytina jsou v dobrém technickém stavu, střecha však není zateplená. Okna v původní části domu jsou dřevěná s jednoduchým zasklením, v přístavbě a podkroví dřevěná eurookna. Obvodový plášť bez zateplení. Vytápění a sítě: Vytápění kamny na tuhá paliva, ohřev vody elektrickým ohřívačem. Vlastní studna, přípojka na veřejný vodovod přivedena na pozemek. Plynová přípojka přivedena do domu, zatím nepřipojena ke spotřebičům. Odpad řešen septikem. K dispozici optická přípojka pro vysokorychlostní internet. Příslušenství: Rozlehlá zahrada o výměře přes 1 400 m², terasa, dřevěná posuvná brána. Lokalita: Obec Orlovice nabízí klidné venkovské prostředí s obchodem a poštou přímo naproti domu, autobusovou zastávkou cca 50 m a okolními lesy vhodnými pro turistiku a cyklistiku. V blízkosti se nachází hrad Orlov. Dům je vhodný především pro zájemce počítající s kompletní rekonstrukcí nebo demolicí. Pro více informací, podklady k technickému stavu a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (15146 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 1997 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 22.06.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-296-NP00666
Odhad reálné ceny
4.67 mil. Kč
rozpětí 4.06 mil. – 5.32 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.94 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.94 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 029 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1097 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Orlovice)
- Nádraží
- 6152 m (Hoštice-Heroltice)
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |