Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 448 m²

Vedrovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+1, Vedrovice, 870m² Prodej rodinného domu 4+1 ve Vedrovicích – skvělá příležitost k rekonstrukci Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Vedrovice, která se nachází přibližně 6 km od Moravského Krumlova. Obec nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si bydlení přesně podle vlastních představ. Celková plocha pozemku činí 870 m², součástí je prostorná zahrada, která poskytuje dostatek místa pro relaxaci, pěstování i rodinné aktivity. Dům je napojen na všechny sítě. Hlavní přednosti: dispozice 4+1 celková plocha pozemku 870 m² zahrada možnost vytvoření bydlení dle vlastních představ klidná lokalita vhodné pro trvalé bydlení i rekreační využití Pokud hledáte nemovitost s potenciálem a chcete si vybudovat domov podle svých snů, tato nabídka je právě pro vás. PENB nebyl dodán, proto inzerujeme třídu G. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.80 mil. Kč (31667 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
448 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný, jiný zdroj Zastavěná plocha: 422 m 2 Číslo zakázky: IDNES-202631

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč
rozpětí 2.91 mil. – 5.00 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.56 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.66 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 3.32 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 320 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 448 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
38 m (Vedrovice, obecní úřad)
Nádraží
2430 m (Rakšice)
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
Praha hl. n.
192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno