Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 77 m², Praha 4 - Michle

0 z 31 fotek staženo

Parametry

Cena

8.25 mil. Kč (107143 Kč/m²)

Užitná plocha

77 m²

Dispozice

3+kk

Stav

dobrý

Vlastnictví

osobní

PENB

D

Na trhu od

24.08.2026 (5 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Odhad reálné ceny

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 727 Kč/m² → 10.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.16 mil. Kč (rozpětí 9.23 mil. Kč – 13.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

186 m (Hadovitá)

Nádraží

773 m (Budějovická)

Praha hl. n.

20 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu