prodej domu 248 m² s pozemkem 672 m²
Dolní Věstonice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej přízemního rodinného domu 6+1 v Dolních Věstonicích, 248 m², pozemek 672 m² Rádi byste bydleli kousek od Pálavy a Nových Mlýnů? V Dolních Věstonicích nabízíme přízemní rodinný dům o užitné ploše 248 m², dispozičně rozdělený do dvou obytných částí 3+1 a 3+kk. Dům stojí mimo hlavní silnici, přesto v docházkové vzdálenosti od centra obce. Nabízí dostatek prostoru pro větší rodinu, vícegenerační bydlení, víkendové zázemí nebo po úpravách a ověření možností také pro rozdělení na více samostatných bytových jednotek. Uvnitř najdete obývací pokoj s kuchyní, další samostatnou kuchyni, jídelnu, pět pokojů, dvě koupelny, dvě toalety a technické zázemí. Na obytnou část navazuje další prostor se sklepem, vnitřním posezením s kamny a několika skladovacími místnostmi. K domu patří pozemky o celkové výměře 672 m². Za domem se nachází uzavřený dvůr se zahradou, altánem, posezením a bazénem. Před domem je vlastní plocha o výměře přibližně 90 m², kde lze pohodlně zaparkovat až tři auta. Dům je obyvatelný a lze ho užívat bez větších okamžitých zásahů. V minulosti prošel částečnou rekonstrukcí, při které byla vyměněna střešní krytina, osazena plastová okna, provedena elektroinstalace v mědi a řešeny rozvody vody a odpadu. Vytápění zajišťují elektrické přímotopy a klimatizace s možností chlazení i topení. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. K dispozici je také vlastní studna a přípojka plynu je přivedena k domu. Dolní Věstonice patří mezi vyhledávané obce pod Pálavou. Přímo v obci najdete základní školu, obchod, poštu, vinařství, možnosti posezení a další základní služby. Okolí nabízí spoustu možností pro volný čas. Kousek je Pálava, Nové Mlýny, Pavlov, Zaječí i další vinařské obce. Vyrazit můžete na kolo, na výšlap, k vodě, na ryby nebo třeba do Pasohlávek, kde najdete Autokemp Merkur a Aqualand Moravia. Pokud hledáte větší přízemní dům v Dolních Věstonicích s dostatkem prostoru uvnitř i venku, ozvěte se mi. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (26206 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 248 m²
- Pozemek
- 672 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 353 m 2
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03729
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
26 206 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.12 mil. Kč
7.49 mil. – 11.55 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
9.06 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.75 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.31 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 549 Kč/m² → 9.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 12.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.36 mil. Kč (893 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.01 mil. Pozemek: 672 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 13:32
Přízemní rodinný dům 6+1 v Dolních Věstonicích po částečné rekonstrukci s bazénem a skvělou polohou pod Pálavou. Dům je ihned obyvatelný a nabízí velkorysé prostory i parkování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod a vlastní studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- elektrické přímotopy a klimatizace
- stav strechy
- nová krytina
- prislusenstvi
- sklep, uzavřený dvůr, altán, bazén, vlastní parkovací plocha
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Dolní Věstonice)
- Nádraží
- 4471 m (Popice)
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |