prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 1 830 m²

Rájec-Jestřebí · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zděné chaty s velkým pozemkem 1830 m², Rájec-Jestřebí Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji zděnou a částečně podsklepenou chatu s velkým pozemkem o výměře 1.830 m² v Rájci-Jestřebí, části Rájec, navazující na zámeckou zahradu. Mezi hlavní benefity této nabídky patří skvělá dostupnost – vstup na pozemek se nachází necelých 200 m od poslední zástavby v obci a vede k němu panelová cesta, velký pozemek o celkové výměře 1.830 m² a vodovodní přípojka – celoročně dostupná voda z řadu. Pozemek má velkorysou šířku cca 18–23 m, je mírně svažitý a osázený ovocnými stromy. Chata leží v horní části pozemku a má zastavěnou plochu 35 m². V rámci půdorysu chaty je otevřená veranda, na kterou navazují dvě místnosti s užitnou plochou celkem cca 25 m². Vytápění je možné krbovými kamny. Na pozemku není přípojka elektřiny, osvětlení v chatě je řešeno svítidly se solárním panelem na střeše. Chata je částečně podsklepená, sklep je zčásti vytesaný do skály a zčásti vyzděný z kamene. Je ideální na uchování úrody z ovocných stromů na zahradě. Na pozemku stojí suché WC s betonovou jímkou, udírna a několik dřevěných a plechových přístavků na nářadí a skladování dříví na otop. Převážná část pozemku je oplocená, pouze malá část travnaté plochy před vstupem, která je také předmětem prodeje, je veřejně přístupná a označená pouze cedulí „Soukromý pozemek“. V místě je klid a díky vzrostlé vegetaci i rozlehlosti pozemku také nadstandardní soukromí. Mezi vzrostlými stromy se zároveň otevírá nádherný výhled do kraje, na Velký a Malý Chlum. Více informací v RK. ARTOSS realitní kancelář, s. r. o., je řádným členem Asociace realitních kanceláří ČR. Některé fotografie byly z důvodu odstranění osobních věcí prodávajících, které nejsou předmětem prodeje, upraveny pomocí umělé inteligence. Úpravy se týkaly pouze odstranění těchto věcí a nemění podstatné vlastnosti nabízené nemovitosti. Tato prezentace má pouze informativní charakter a není návrhem na uzavření smlouvy ve smyslu § 1732 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (88000 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 1830 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ARTOSS realitní kancelář, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 35 m 2 Číslo zakázky: IDNES-312261012

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	2.20 mil. Kč	-15.4 %
27.08.2026	2.60 mil. Kč	-3.7 %
24.08.2026	2.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

88 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

2.03 mil. – 3.64 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.94 mil. · váha 50 %

Model z dat 2.13 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.08 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 458 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 930 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 19:32

Jde o zděnou chatu s velkorysým stavebním pozemkem v Rájci-Jestřebí blízko zámecké zahrady. Pozor na absenci přípojky elektřiny a částečně veřejně přístupnou nezoceněnou část pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovodní přípojka - celoročně dostupná voda z řadu
odpady: suché WC s betonovou jímkou
topeni: krbová kamna
prislusenstvi: sklep, veranda, udírna, přístavky na nářadí

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Rájec-Jestřebí, náměstí)
Nádraží: 877 m (Rájec-Jestřebí)
Brno hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 2.60 mil. → 2.20 mil.
08.09.2026	znovu v nabídce
08.09.2026	staženo
27.08.2026	zlevněno 2.70 mil. → 2.60 mil.
24.08.2026	přidáno