Prodej bytu 4+1 113 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt 4+1 v Plzni Na Roudné, jen pár minut od Boleveckých rybníků.

- Užitná plocha je 113m2.
- Byt má vstupní předsíň, chodbu, obývací pokoj, tři ložnice, kuchyň s jídelnou a prostornou koupelnu.
- Součástí bytu je sklep o velikosti 10m2.
- Vytápění je zajištěno eletkrickými přímotopy a pro zimní večery jsou k dispozici v obývacím pokoji krbová kamna.
- nízké provozní náklady.

Dům má nová okna, střechu i fasádu. Ve společných prostorách je k dispozici kolárna a společenská místnost.

Velkou výhodou je zde možnost využívat společnou zahradu s bazénem, relaxačním posezením, pergolou s grilem a vyžitím pro Vaše děti. 

Jedinečné bydlení v přírodě a zároveň kousek od města:
- 340m nejbližší MHD zastávka (bus 30,20)
- 280m Velký bolevecký rybník
- 360m vlaková zastávka - Nádraží Bílá Hora
- 280m Restaurace u Boleváku

Parametry

Cena: 7.45 mil. Kč (65929 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: stavilli-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 10 sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 520 m MHD 95 m školka 1048 m lékař 1013 m pošta 1731 m restaurace 359 m škola 487 m obchod 1223 m vlak 1194 m

Odhad reálné ceny

10.02 mil. Kč

rozpětí 9.10 mil. – 12.17 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.85 mil. · váha 62 %

Model z dat 10.27 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 168 Kč/m² → 9.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.27 mil. Kč (rozpětí 8.49 mil. Kč – 12.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (V Ráji)
Nádraží: 1199 m (Plzeň-Bílá Hora)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno