Prodej bytu 4+1 113 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt 4+1 v Plzni Na Roudné, jen pár minut od Boleveckých rybníků.
- Užitná plocha je 113m2.
- Byt má vstupní předsíň, chodbu, obývací pokoj, tři ložnice, kuchyň s jídelnou a prostornou koupelnu.
- Součástí bytu je sklep o velikosti 10m2.
- Vytápění je zajištěno eletkrickými přímotopy a pro zimní večery jsou k dispozici v obývacím pokoji krbová kamna.
- nízké provozní náklady.
Dům má nová okna, střechu i fasádu. Ve společných prostorách je k dispozici kolárna a společenská místnost.
Velkou výhodou je zde možnost využívat společnou zahradu s bazénem, relaxačním posezením, pergolou s grilem a vyžitím pro Vaše děti.
Jedinečné bydlení v přírodě a zároveň kousek od města:
- 340m nejbližší MHD zastávka (bus 30,20)
- 280m Velký bolevecký rybník
- 360m vlaková zastávka - Nádraží Bílá Hora
- 280m Restaurace u Boleváku
Parametry
- Cena
- 7.25 mil. Kč (64159 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stavilli-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
520 m
MHD
95 m
školka
1048 m
lékař
1013 m
pošta
1731 m
restaurace
406 m
škola
487 m
obchod
1223 m
vlak
1194 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.10.2026 | 7.25 mil. Kč | -2.7 % |
| 23.08.2026 | 7.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.25 mil. Kč
64 159 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.46 mil. Kč
9.72 mil. – 12.09 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.57 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.51 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 676 Kč/m² → 9.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.51 mil. Kč (rozpětí 8.10 mil. Kč – 11.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 04:31
Prostorný byt 4+1 v Plzni nedaleko Boleveckých rybníků s možností využití společné zahrady s bazénem. Vytápění je řešeno přímotopy a krbovými kamny.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- elektrické přímotopy, krbová kamna
- prislusenstvi
- sklep 10 m2, společná zahrada s bazénem, pergola, kolárna
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (V Ráji)
- Nádraží
- 1199 m (Plzeň-Bílá Hora)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 11.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | zlevněno 7.45 mil. → 7.25 mil. |
| 10.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.09.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | znovu v nabídce |
| 03.09.2026 | staženo |
| 27.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |